Te-ai saturat sa platesti chiria si gata sa-ti cumperi propriul apartament? Aflați despre diferențele dintre condominiums și apartamente co-op din New York City și decideți care dintre ele este potrivit pentru dvs.
Ce este un Co-op?
În New York City, aproximativ 85% din toate apartamentele disponibile pentru cumpărare (și aproape 100% din apartamentele dinainte de război) se află în clădiri cooperative sau "co-op".
Când cumperi un co-op, de fapt nu-ți deții apartamentul.
În schimb, dețineți acțiuni ale unei corporații cooperative care deține clădirea. Cu cât apartamentul este mai mare, cu atât mai multe acțiuni din cadrul companiei pe care o deții. Cheltuielile lunare de întreținere acoperă cheltuielile pentru clădiri, incluzând căldură, apă caldă, asigurare, salariile personalului și taxele imobiliare
Avantajele achiziționării unui co-op
- Cooperativele sunt în general mai puțin costisitoare decât apartamentele condominiu comparabile.
- Unele dintre taxele dvs. de întreținere lunare sunt deductibile.
Dezavantaje ale achiziționării unui co-op
- Toți potențialii cumpărători trebuie să fie aprobați de consiliul de administrație al cooperației. Procesul de aprobare a consiliului de administrație este adesea consumator de timp și riguros - care necesită informații extinse privind finanțele, ocuparea forței de muncă și mediul personal. Chiar și celebritățile au fost respinse de unele comisii selective de co-op din New York.
- Cheltuielile lunare de întreținere pentru cooperative sunt mult mai mari decât pentru condos. Acest lucru se datorează faptului că taxa lunară include o parte a ipotecii subiacente pentru clădire.
- Multe comisioane co-op limitează valoarea prețului de achiziție care poate fi finanțată și necesită plăți în avans mai mari decât cele necesare pentru condominiu.
- Este mai greu să sub-contractați un co-op. Fiecare clădire de tip co-op are propriile reguli, însă multe restricționează sau interzic subînchirierea.
Ce este un condominiu?
Condominiumurile devin din ce în ce mai populare în New York City, deoarece sunt construite noi clădiri rezidențiale.
Spre deosebire de co-ops, apartamentele cu apartamente sunt "reale". Cumpararea unui apartament este asemanatoare cu cumpararea unei case. Fiecare unitate individuală are propriul act și propria factură fiscală. Condos oferă o mai mare flexibilitate, dar sunt de multe ori prețuri mai mari decât apartamentele co-op comparabile.
Avantajele achiziționării unui condo
- În majoritatea cazurilor, cumpărătorii pot să finanțeze o parte mai mare din prețul de achiziție (până la 90%) și să pună mai puțini bani în jos.
- Cu un condominiu, nu trebuie să vă ocupați de aprobarea consiliului.
- Apartamentele cu apartamente pot fi închiriate gratuit, oferindu-vă o mai mare flexibilitate.
- Cheltuielile lunare de întreținere pentru condos sunt mult mai mici decât pentru cooperative.
Dezavantajele cumpărării unui condo
- Condosurile sunt, în general, mai scumpe decât apartamentele cooperative comparabile.
- Plata lunară de întreținere nu este deductibilă din punct de vedere fiscal.
- Există mai puține condos disponibile pe piața imobiliară din New York, ceea ce vă limitează opțiunile.