Terenurile de teren au apărut în toată țara, cu 120 de trusturi de teren comunitar în Statele Unite. În Albuquerque, Sawmill Community Trust Teren (SCLT) din cartierul Sawmill deține proprietatea a 27 de acri de teren achiziționat de către orașul Albuquerque.
Situată la sud de I-40 și la nord de orașul vechi, zona este o combinație de zonare rezidențială, comercială și industrială.
SCLT a apărut ca o încredere, deoarece zona sa confruntat cu o serie de provocări.
Criza urbană, clădirile abandonate și crima au fost în creștere. Dar, odată cu determinarea comunității, vecinii s-au reunit pentru a rezolva problemele și au revitalizat o zonă cunoscută pentru neglijență.
Dar cât de bine funcționează încrederea în pământ? Și beneficiază publicul atunci când un grup de avocați, cum ar fi SCLT, preia o parte din proprietate? Aruncați o privire pentru a vedea cum funcționează o comunitate de încredere.
Statusul curent
fundal
Albuquerque este alcătuit dintr-un număr mare de cartiere mici. Una dintre cele mai vechi dintre acestea este în Zona de fierăstrău 2 . La nord de orașul vechi, cartierul inițial a crescut în jurul gării și a industriei care a venit cu ea. Există odată o fierăstrău înfloritoare, care îi dădea cartierului numele.
În anii 1980, lucrurile au început să se schimbe. Orasul vechi, o dată pe cartierul casei și al magazinelor mici, era acum un paradis al comerciantului. Valorile proprietăților au crescut. Cartierele din apropiere, odata cunoscute pentru casele lor modeste si valori modeste, ar putea fi urmatoarele schimbari.
Până în anii 1990, zona sa confruntat cu o serie de provocări:
- Produsul Ponderosa Products Company din apropiere a rupt rumegușul, făcându-i bolnavi.
- Cele 27 de acri ale terenurilor vacante au fost îngrămădite cu clădiri industriale goale, cu vagabonzi și crime.
- Taberele fără adăpost cresc de-a lungul șanțurilor de irigare (numite acequias), care nu mai erau folosite pentru agricultură.
- Gentrificarea a fost în creștere în cartierele din apropiere, cum ar fi Orașul Vechi. Cu toate acestea, locuitorii locali aveau venituri mici, iar impozitele erau în creștere.
Pro - uri
SCLT este o companie privată, nonprofit (501c3), angajată să creeze locuințe la prețuri accesibile pentru locuitorii cu venituri mici. Comunitatea planificată de domnul lor se numește Arbolera de Vida sau Livada de viață.
- Prin crearea unui trust de teren, comunitatea a creat efectiv pârghii cu orașul pentru terenurile din jurul lor. Cetățenii au devenit împuterniciți.
- Odată stricat, zona este acum un model de schimbare. Când Asociația de Vecinătate Barelas dorea să creeze locuințe accesibile la prețuri accesibile, sa adresat SCLT pentru sfaturi.
- În plus, Asociația Wells Park Neighborhood a solicitat SCLT pentru ajutor în planificarea masteratului propriului cartier. De-a lungul unei zone afectate de proprietari absenți, cartierul Wells Park a cunoscut o revigorare în remodelarea caselor mici din zonă.
- Sawmill Community Land Trust oferă de asemenea spațiul cu locuri de muncă mult mai necesare. Master Planificarea și implicarea comunității au adus o linie de studenți de planificare și arhitectură de la Universitatea din New Mexico . SCLT are un broker imobiliar, planificatori comunitari, un coordonator de membru și un personal administrativ.
- Și pentru un fost rezident, SCLT a lansat o carieră politică. Cu mult timp în urmă, când Max Ramirez a început Consiliul Consultativ al Sawmill, a lucrat cu o tânără pe nume Debbie O'Malley . O'Malley și-a tăiat comunitatea cu dinții care dezvoltă SCLT și Arbolera de Vida. Acum este consilier municipal pentru Districtul doi, al cărui rol este Arbolera de Vida.
Contra
Cu toate acestea, pentru toate bunurile pe care le creează o încredere în comunitate, există dezavantaje. Încrederea trebuie să garanteze întotdeauna că a comis membrii, fie proprietarii de case, fie membrii comunității care doresc să se asigure că comunitatea se înrăutățește. Există și alte considerații:
- Deținerea unei case în Arbolera de Vida nu dă dreptul proprietarului la proprietatea de sub casă.
- Terenurile comunitare de teren beneficiază de cele mai nevoiașe și sunt astfel comercializate ca locuințe la prețuri accesibile. Pentru a deține o casă în comunitate, trebuie să vă calificați drept venituri mici.
- Încrederea în pământ nu dispare odată ce o locuință este vândută. Dacă un proprietar se mută într-o altă casă, încrederea își menține responsabilitatea casei goale până când se găsește un alt proprietar. Proprietatea comunitară poartă responsabilități comunitare.
- Cumpărarea unei proprietăți poate angaja un proprietar de locuințe în zonă pentru viață. Valorile proprietăților rămân inferioare celei pentru cartierele înconjurătoare. Bunurile funciare nu generează mobilitate ascendentă.
- Terenurile funciare sunt gestionate de consiliile de administrație care sunt compuse din numeroși membri ai comunității, pentru a include proprietarii de case. Uneori plăcile nu votează modul în care proprietarii de case ar dori, crearea de schimbare proprietarii nu doresc.
Unde se află
În ciuda provocărilor și dezavantajelor, SCLT a supravegheat o comunitate în creștere. Proiectul principal al SCLT , Arbolera de Vida sau Orchard of Life, a finalizat două din cele trei faze ale sale. În prezent se află în faza III de producție.
Când se finalizează comunitatea de 27 de acri, aceasta va include locuințe, magazine, un centru comunitar, un centru senior și grădini comunitare.
Faza I a lui Arbolera de Vida:
- Toate cele 23 de case sunt ocupate de proprietar.
- Birourile SCLT sunt găzduite într-una din casele acestei faze.
Etapa II a lui Arbolera de Vida:
- Oferă 67 de case accesibile.
- A văzut adăugarea Galeriilor de Găurire, 60 de spații de închiriat / muncă care au fost finalizate în 2006. Lofts au o concentrație comunitară, iar centrul clădirii sale mari oferă spațiu pentru evenimentele comunității.
- A adus copiii în procesul de proiectare pentru viitorul loc de joacă.
- A început parcul de două acri, care va include trasee de mers pe jos și biciclete. Un asquia de lucru (un canal de irigare) va fi folosit pentru viitoarea grădină comunitară.
Acum în faza a III-a, cartierul a început să vadă unele schimbări reale. Fazele I și II au adus noi case în zonă, iar împreună cu acestea, noii vecini și mai mult angajament comunitar.
Deoarece zona a văzut multe schimbări spre bine, o viziune rămâne constantă. Vecinii continuă să vorbească cu vecinii și să păstreze implicarea cartierelor din apropiere ca părți interesate. Asociația de vecinătate a zonei de fierăstrău5, care se află la est și la sud de Arbolera, are o mână în toate deciziile, un membru fiind în Consiliul SCLT în orice moment.
Comunitatea continuă să crească și să prospere.