Cum de a găsi date de vânzare recente pentru New York Real Estate

Vânzări de proprietăți de case, co-ops și condos în toate cele cinci cartiere

Datele recente de vânzări pentru proprietățile din New York City nu au fost niciodată mai ușoare pentru vânătorii de acasă pentru acces. Există date de calitate, în timp real, pe internet, atât gratuit, cât și pentru un preț. Da, există chiar date recente despre vânzări pentru co-operații din New York City.

De ce Comps Real Estate?

Ceea ce încercați cu adevărat să descoperiți cu datele de vânzări recente este rata de piață dintr-un cartier. Este casa pe care doriți să cumpărați prea mult sau o afacere excelentă?

Din datele recente de vânzări, căutați comps-uri sau date comparabile de vânzări, prin potrivirea tipurilor de clădiri în același cartier - condos, condos, case cu două familii, case cu două familii. Încercați să obțineți un sentiment al prețului de plecare pe pătrat pătrat de tipul clădirii (prețul de vânzare împărțit la metrajele patrate ale spațiului locuibil). În mod ideal, proprietăți cu facilități similare contează, dar numele real al jocului este locația.

Chiar trebuie să știi comps? Ai putea avea încredere în intestinul tău sau în agentul imobiliar, dar nu merită să sculoneze niște informații? Câteva ore de muncă te-ar putea salva 10.000 de dolari atunci când ești pregătit să faci o ofertă pentru noua ta casă.

O mai bună înțelegere a pieței locale ar putea, de asemenea, să vă scoată din proprietate în întregime. Sau vă sfătuiți la o proprietate care a fost răsturnată în mod repetat într-un timp scurt. Acest lucru nu este neapărat un lucru rău sau un lucru bun, dar poate arunca o lumină asupra defectelor unui imobil înainte de a fi prea târziu.

Site-uri preferate pentru vânzările recente din NYC

Rolling Sales Update [NYC.gov - Departamentul de Finanțe al NYC]
Mama de la toate informațiile de vânzări recente din NYC, înregistrările publice ale departamentului de finanțe ale orașului privind datele de vânzare a proprietăților către anul 2003. Problema este formatul. Puteți descărca după oraș și pe an - de exemplu, Queens în 2006 - și în Excel sau PDF.

Este un fișier mare care durează o perioadă chiar și pe o conexiune rapidă.

Odată ce este descărcat puteți căuta în Excel sau Adobe Acrobat după cartier, adresa, prețul de vânzare, data de vânzare, imaginea pătratică, anul construit sau tipul de clădire. Unele date lipsesc sau sunt incongruente, dar puteți avea încredere în majoritatea acestora pentru a fi un fapt solid. Este minunat să porți peste fiecare număr, dar are răbdare și efort pentru a face față fișierelor mari și pentru a extrage date pentru explorare ulterioară.

Datele emise de NYC Finance rulează aproximativ o lună în spatele timpului real.

Site-uri plătiți cu informații detaliate despre vânzările recente din NYC
PropertyShark este o destinație excelentă pentru informații detaliate despre proprietăți într-un singur loc. Acestea vă dau locația, dimensiunea și prețul vânzării recente, plus numele vânzătorului, taxa și statutul de garanție, rapoartele privind mediul local (cum ar fi toxicitatea) și poate chiar o fotografie și informații despre vânzări din perioadele anterioare. Cel mai important, PropertyShark face mult mai ușor compararea merelor cu merele.

Dar trebuie să plătești. Utilizatorii înregistrați primesc niște informații gratuit și o cantitate mai mare dacă cumpărați un abonament ($ 15- $ 20 / month).

Ziare NYC cu NYC informații de vânzare recente
Uită-te în secțiunile imobiliare din The New York Times pentru "Vânzări rezidențiale în jurul regiunii" și New York Post pentru "Doar vândut!

Cele mai recente informații despre vânzările recente - în curtea din spate și dincolo de acestea ", articolele săptămânale regulate care enumeră câteva vânzări recente pentru fiecare cartier.

Ce este îngrijit în legătură cu acestea, există mai multe detalii despre facilitățile și istoria renovărilor proprietății, care nu pot fi obținute din datele din raportul NYC Finance. Datele furnizate de brokerii imobiliari din New York, nu de la guvern. Bineînțeles, este în interesul brokerilor să-și pună cea mai bună față în față, așa că nu așteptați prea multe date fixe-superioare în acestea.

Bloguri cu NYC Informații de vânzare recente
Un număr de bloguri și site-uri imobiliare locale scot în evidență informații despre vânzări recente sau cel puțin republică informațiile pe care le-au accesat în altă parte. Încercați Curbed pentru Manhattan și orice clădire de lux și Brownstoner pentru Brooklyn.

Cele mai bune lucruri pe care aceste bloguri le pot oferi sunt comentariile cititorilor care aruncă o lumină asupra unei proprietăți enumerate în vânzările recente (sau sunt complet inexacte).

Ceea ce găsiți pe bloguri este o altă piesă a puzzle-ului sau, în cel mai rău caz, o bună deviere în acele zile în care vânătoarea de case vă conduce nucile.

NYC Tipuri de clădiri rezidențiale pentru vânzări recente Comps

New York recunoaște aceste opt tipuri de clădiri rezidențiale:

Există mai multe clase pentru activități comerciale, de închiriere rezidențiale și diverse alte utilizări ale proprietății.

Vânzările recente ale cooperativelor NYC

Cop-ops sunt un caz special. New York City este singura localitate din SUA unde această formă de proprietate este deloc importantă. În Manhattan, sunt mai mult de jumătate din apartamentele rezidențiale proprietate individuală.

Co-op proprietarii nu dețin fapta la proprietățile lor, dar în schimb, deține o parte din corporația care deține clădirea. Până în iulie 2006, proprietarii de co-ops aveau un scut frumos de confidențialitate. Informațiile despre co-op de vânzare recentă au fost considerate o tranzacție privată și nu au apărut pe înregistrările publice deoarece nu erau "proprietăți imobiliare".

O lege din 2006 a deschis perdelele și a lăsat soarele în lumea privată a cooperativelor. Informațiile recente de vânzare publicate de oraș, totuși, încep doar cu ianuarie 2004. (Unii brokeri și alți specialiști păstrează înregistrări istorice private privind vânzările cooperativelor.)

Mult noroc cu vânătoarea pentru noua ta casă!