O parte din seria de foi de lucru pentru persoanele care doresc să se îmbarce
Mulți oameni spun că beneficiile financiare sunt unul dintre motivele pentru care vor să deschidă un pat și micul dejun.
Probabil nu este realist să te aștepți să-ți câștigi întreaga viață din funcționarea unui pat mic și mic dejun (cu patru camere sau mai puțin). Pe de altă parte, dacă căutați o modalitate de a vă completa veniturile, un pat și mic dejun în casă vă pot oferi și alte beneficii financiare.
În SUA, operatorii de cazare și micul dejun pot deduce anumite costuri atunci când pregătesc impozite.
(Regulile IRS se modifică mereu, deci ar trebui să obțineți sfaturi profesionale în materie fiscală.)
Cât de mult pot face?
Să ne uităm la un exemplu cu patru camere disponibile la 85 $ pe noapte.
- Dacă toate camerele sunt umplute, sunt 340 de dolari pe noapte.
- Peste o săptămână, 4 camere x 7 nopți = 28 nopți de cameră. 28 x 85 $ = 2.380 $.
- Există 28 de nopți de cameră într-o săptămână x 4 săptămâni = 112 nopți de cameră într-o lună. Dacă fiecare cameră este rezervată în fiecare noapte, aceasta este de 112 x 85 $ = 9.520 USD.
- Există 365 de nopți pe an X 4 camere = 1460 nopți de cameră. Dacă fiecare cameră este rezervată în fiecare noapte, este de 1460 x $ 85 = un venit brut brut anual de 124.100 de dolari.
Note:
- 124.100 de dolari sunt veniturile potențiale brute pe baza a 4 camere care sunt umplute în fiecare noapte pe tot parcursul anului.
- B & B-ul mediu funcționează la un nivel de ocupare de peste 50%, astfel încât numărul real ar trebui să fie redus la jumătate, la aproximativ 62.000 de dolari.
- Venitul brut este un venit înainte de cheltuieli și impozite. Acestea trebuie să fie scăzute înainte de a ajunge la venitul dvs. net (profit).
Care e siretlicul?
Șansele de a fi rezervate în fiecare noapte a anului sunt extrem de subți, indiferent unde vă aflați sau ce faceți pentru a crește ratele de ocupare.
Care ar fi un succes pentru pat și micul dejun? Mulți oameni ar crede că sălile de umplere cu 100 de nopți din an ar fi bune, în timp ce pentru altele ar fi un dezastru.
Potrivit unui sondaj al operațiunilor cu pat și mic dejun, numărul mediu de nopți în cameră este de 362 (ceea ce înseamnă un total de cazare, nu 362 de nopți pe cameră), și după mai mulți ani de funcționare. Dacă aveți 362 de nopți de cameră la o rată medie de 60 de dolari pe noapte, acesta este un venit brut de aproximativ 20.000 de dolari.
După cum puteți vedea, conducerea unui han nu este o schemă de îmbogățire rapidă.
Nu vă așteptați prea mult din primul an, dacă nu vă aflați într-o zonă turistică foarte populară sau într-o zonă cu o mare cerere, cu puține locuri de cazare. Dacă doriți să trăiți cu normă întreagă ca un hanor, luați în considerare funcționarea unui han full-service cu mai multe camere.
Determinarea ratelor
Cât ar trebui să percepeți? Nu există reguli stabilite, dar există câteva linii directoare.
Încă mai surprinde pe cineva să afle că multe paturi și mic dejun nu sunt mai ieftine decât un hotel sau un motel. Acesta a fost cazul acum câțiva ani, dar nu acum. Cei mai mulți oaspeți care stau la un B & B caută ceva special și de obicei sunt dispuși să plătească pentru asta.
Nu doriți să încărcați prea mult sau prea puțin. (Încărcarea prea puțină poate duce pe potențialii clienți să creadă că hanul dvs. nu se ridică la calitatea pe care o doresc, chiar dacă nu este cazul.)
Rata ar trebui să fie o funcție a costurilor directe și indirecte plus o sumă de profit.
Cercetați care sunt comparabilele spații de cazare din zonă și luați în considerare aceste puncte:
- Tip de cameră
- Tipul și dimensiunea patului
- Baie privată sau comună
- Servicii speciale sau facilități
- Rata medie la hoteluri locale
Cu cât aveți mai mult de oferit, cu atât mai mult puteți încărca. Nu vă taxați atât de mult încât să îi țineți pe oaspeți departe, dar să nu faceți o taxă atât de mică încât să vă dați timpul.
Având prea multe sau prea puține rezervări pot indica faptul că este necesară o modificare a ratei. Amintiți-vă, de exemplu, 10 rezervări la fiecare 100 $ vor câștiga mai multe venituri (1.000 $) decât 15 rezervări de câte 65 $ fiecare (975 $).
Durata sederii
Oaspeții tipici de pat și mic dejun stau puțin timp. Un sondaj arată că aproximativ 60% dintre oaspeți stau o noapte, 25% stau două nopți și aproximativ opt la sută stau trei nopți.
Durata șederii depinde de motivul pentru care oaspetele se află în vizită.
Dacă este o călătorie de afaceri sau dacă locuiți într-o zonă cu numeroase atracții turistice, un oaspete poate rămâne mai mult timp. Dacă oaspetele se oprește pe o altă locație, șederea va fi mai scurtă.
Proiectarea veniturilor
Utilizați această formulă pentru a proiecta venitul brut estimat. (Se utilizează o medie de 100 de nopți. Puteți ajusta acest număr.)
# de camere duble (de ori) cost pe cameră (ori) 100 de nopți
(la care se adauga)
# de camere single (ori) cost pe cameră (ori) 100 nopți
(la care se adauga)
# de apartamente (ori) cost pe cameră (ori) 100 de nopți
Adăugați cele trei numere pentru a ajunge la venitul brut estimat pentru un an: $ ________
Această serie de foi de lucru și de informații a fost inițial scrisă de Eleanor Ames, un specialist Cercetător al familiei în domeniul științelor profesionale și un membru al facultății la Ohio State University de 28 de ani. Cu soțul ei, a alergat la Bed and Breakfast Bluemont în Luray, Virginia, până când s-au retras de la hanare. Multe mulțumiri lui Eleanor pentru permisiunea ei grațioasă de a le reprima aici. Unele conținuturi au fost editate, iar legăturile cu funcțiile aferente de pe acest site au fost adăugate la textul original al lui Eleanor.