Sortarea miturilor din faptele despre subsolurile Phoenix
Sunt deseori contactat de oameni care se gândesc să se mute în Arizona cu privire la problemele care le privesc. Unele dintre cele mai obisnuite intrebari pe care le-am cerut de catre cei necunoscuti in viata in desert se refera la scorpioni (sunt peste tot?), Caldura (pot sa pastrez CD-urile in masina?), Locuri de munca (sunt platite mai mult de 10 dolari pe ora ?) și școli (există școli bune?). Mai sunt și altele, desigur, dar pe care ne vom concentra astăzi este întrebarea despre subsoluri.
De ce nu există case cu subsoluri în Arizona? Ce fac oamenii cu toate lucrurile când se mută în Phoenix dacă nu au un subsol?
A venit timpul să abordăm problema locuințelor de la subsol. Am vorbit cu Scott McDonald din The Wall Company. Ei au construit subsoluri pentru constructorii de case din zona Phoenix pentru mai mult de un deceniu. După ce am pus în mii de subsoluri în Arizona, domnul McDonald a acceptat grațios să răspundă la câteva dintre întrebările pe care le știu că sunt în mintea multor oameni, pe măsură ce ei au în vedere să cumpere o casă în Valea.
Pagina următoare >> Interviu Întrebări și răspunsuri
Pe pagina anterioară a acestui articol, discutăm despre modul în care oamenii care se deplasează în zonă sunt adesea îndoieli în privința motivului pentru care nu avem multe case de subsol.
În următorul interviu cu Scott McDonald din The Wall Company, separăm faptele de ficțiune cu privire la subsoluri.
Ghidul Phoenix:
Am auzit că unele case mai vechi din Vale au subsoluri, dar până de curând nu au fost incluse multe case de construcție noi.
Cum se face?
Dl McDonald:
Este mai rapid să construiți o casă fără un subsol. Inclusiv un subsol cu o casă adaugă aproximativ 30 de zile la procesul de construcție. De asemenea, dacă un constructor încearcă să furnizeze o locuință cu un anumit film, acesta costă mai mult pentru a construi casa cu un subsol decât pentru a adăuga oa doua poveste casei.
Ghidul Phoenix:
De ce constructorii din alte state, mai ales din est, își construiesc casele cu subsoluri? Nu au aceleași probleme de timp / cost?
Dl McDonald:
Nu chiar. În părțile mai reci ale țării, fundația unei case trebuie să fie așezată sub linia de îngheț. Asta înseamnă că trebuie să săpăm câteva picioare oricum. Cele câteva picioare suplimentare pentru a pune într-un subsol nu este atât de semnificativă. Dar aici, în Arizona, trebuie să săpăm doar aproximativ 18 centimetri pentru a pune o fundație, așadar punerea într-un subsol pentru un constructor reprezintă un efort semnificativ mai mare decât este necesar.
Ghidul Phoenix:
Spuneți-ne puțin despre costul suplimentar pe care l-am putea plăti pentru a construi o locuință nouă care are un subsol.
Dl McDonald:
Dacă construiți o locuință personalizată, probabil că veți petrece cel puțin 90 de dolari pe metru pătrat, și poate chiar la 150 de dolari sau 200 de dolari pe metru patrat pentru unele case de lux. Inclusiv un subsol implică săpăturile, pereții, picioarele, impermeabilizarea, țiglele de scurgere, umplerea și curățarea din spate, care pot adăuga doar 15-25 $ pe pătrat pătrat.
Pentru a face acest spațiu locuibil (terminat spre deosebire de neterminat), se pot adăuga 30-40 $ pe pătrat pătrat.
Ghidul Phoenix:
Auzim povestiri de groază despre "greutăți" și "pământ stâncos" și "caliche", cauzând cheltuieli surprinzătoare pentru persoanele care pun pivnițe. Care este povestea reală?
Dl McDonald:
Adevărul este că rareori există o surpriză pentru un potențial cumpărător. Constructorul va face o analiză a proprietății înainte de semnarea contractului. Aproape întotdeauna știm dacă va fi necesară o săpătură tare (săpat în piatră). De altfel, mai puțin de 3% din mii de subsoluri pe care le-am făcut au necesitat o săpătură tare. În ceea ce privește solul, aceasta nu este o problemă. O companie de construcții care știe cum să construiască subsoluri dispune de echipamentul adecvat pentru solurile din Arizona și de oameni instruiți care operează echipamentul.
Ghidul Phoenix:
Ce vedeți pe noua piață de astăzi în Arizona? Există mai multe subsoluri construite?
Dl McDonald:
Categoric! Când am început această companie în 1992, a fost un singur constructor de case de tractate, Hancock Homes, oferind o opțiune de subsol. În fiecare an am văzut un alt salt constructor pe bandwagon. Puteți găsi acum opțiuni de subsol pentru case în gama de prețuri de 200.000 de dolari și mai sus.
Ceea ce fac multi constructori este oferirea unei optiuni de subsol, care inlocuieste nivelul superior de ceea ce ar fi fost o locuinta cu doua etaje. Mai există o singură scară. Spațiul din subsol înseamnă aproximativ 1100 de metri pătrați de spațiu disponibil (finisat). Un plan comun include o cameră de joc, două dormitoare și o baie. Costul mediu pentru această opțiune este de aproximativ 60.000 de dolari.
Ghidul Phoenix:
De ce credeți că oamenii preferă să plătească mai mult pentru a avea un subsol, când se termină cu aproximativ aceeași scenă în casă dacă ar avea doar oa doua poveste?
Dl McDonald:
Există două motive. În primul rând, intimitatea. Multe case de tractate sunt construite pe loturi de dimensiuni de timbru. Oamenii într-adevăr nu vor să-și privească ferestrele în curtea altcuiva. În al doilea rând, având un subsol în loc de un al doilea nivel oferă economii de energie - temperatura este mult mai constantă, reducând costurile de încălzire și răcire.
Ghidul Phoenix:
Ce se întâmplă dacă cineva vrea doar un subsol neterminat, pentru depozitare sau pentru un atelier?
Dl McDonald:
Unele ordonanțe ale orașului nu permit acest lucru. Chiar acum, Scott Homes în Gilbert este singurul constructor care oferă subsoluri neterminate.
Ghidul Phoenix:
Se pare că constructorii de la Arizona recunosc acum cererea de subsol de la consumatori. Observi alte tendințe?
Dl McDonald:
Cred că și mai mulți constructori vor începe să ofere o opțiune de subsol. De asemenea, cred că în curând vom începe să vedem pivnițele devenind disponibile în case mai accesibile pentru familiile cu venituri medii.
Pentru o listă de constructori de case din zona Phoenix care oferă o opțiune de subsol, mergeți la pagina următoare.
Mulțumiri speciale grupului Pace Real Estate din Arizona pentru că m-au referit la The Wall Company pentru acest interviu.
Pe pagina anterioară a acestei caracteristici am discutat cum, din cauza cererii populare, casele de la subsol devin din ce în ce mai populare în Arizona.
Iată câteva constructori de case din Arizona care oferă opțiuni de subsol.
BSI Real Estate
Beazer Homes
Case clasice Stelare
Forte Homes
Casele Fulton
Patrimoniul de Aur
Great Western Homes
M / I Case
Monterey Homes
Sivage Thomas Homes
TW Lewis Company
Toll Brothers
Case VIP
Din păcate, nu veți găsi multe informații online despre opțiunile de subsol oferite de acești constructori.
Va trebui să apelați sau să vizitați biroul dvs. pentru a determina ce modele sunt disponibile cu subsolurile și cât costă aceste opțiuni.
Prima pagină >> De ce nu casele au subsoluri în Arizona?