Deci vă mutați în Atlanta (ați văzut acest ghid pentru a trăi intonații în suburbii? ) Și nu știți dacă trebuie să închiriați sau să cumpărați? Vestea bună este că ați ales un oraș foarte accesibil - de fapt, din cele 100 de metrouri de top, Atlanta se situează ca fiind cel mai scump metrou din țară în ceea ce privește chiriile și cel de-al 45-lea metrou cel mai puțin costisitor din țară când vine la prețurile locuințelor, potrivit lui Trulia.
Pentru a săpa un pic mai adânc:
- Pentru o casă cu două dormitoare, chiriile în Atlanta (medianul este de 1.250 USD pe lună pentru un dormitor cu două dormitoare) sunt doar 600 USD pe lună mai mult decât cel mai ieftin oraș (Wichita), dar aproape 2.500 de lire pe lună mai ieftin decât cel mai scump oraș ).
- Pentru o casă cu două dormitoare, prețurile din Atlanta (prețul mediu de vânzare este de 230.000 de dolari pentru un dormitor cu două dormitoare) sunt cu 134.000 de dolari mai mult decât cel mai ieftin oraș (Detroit), dar aproape 830.000 de dolari mai ieftin decât cel mai scump oraș (San Francisco).
Care este mai bine din punct de vedere financiar: închirierea sau cumpărarea?
Am chemat expertul în domeniul imobiliar, Ralph McLaughlin, economistul locuințelor din Trulia, să ne ajute cu acest lucru. "Dacă este mai bine să închiriezi sau să cumperi, este în cele din urmă dependent de circumstanțele fiecărei gospodării", explică McLaughlin, menționând factori cum ar fi câți bani au cumpărătorii în avans, ratingul lor de credit, gradul de impozitare și cât de repede s-ar putea muta.
"Fiecare gospodărie trebuie să țină seama de situația lor specifică - chiar și o mică schimbare a circumstanțelor ar putea face în realitate să se închirieze mai ieftin", spune McLaughlin.
Cat de mult vei sta?
În afară de finanțe, cel mai mare indicator cel mai bun dacă este mai bine să închiriezi sau să cumperi este cât timp ai de gând să stai în casă. Ca atare, Zillow a calculat un orizont de spargere pentru diferite cartiere prin Atlanta, analizand cat costa cumpararea unei case si apoi cat costa sa inchiriezi exact aceeasi casa, avand in vedere costuri precum asigurarea ipotecara, utilitati, și întreținere.
Aruncați o privire la orizontul breakeven pentru unele din cartierele cele mai populare din Atlanta:
- Metro Atlanta: 1 an
- Downtown: .9 ani
- Midtown: 1,1 ani
- Buckhead: 1,8 ani
- Dunwoody: 1,4 ani
- Roswell: 1,1 ani
Deci, ce înseamnă asta? Privind la toată Atlanta, un punct de spargere de 1 an înseamnă că, dacă intenționezi să stai în casă pentru mai mult de un an, este mai bine să cumperi acasă decât să o închiriezi. În Buckhead, va trebui să stați mai mult pentru a atinge acel orizont de rupere - în esență însemnând că trebuie să închiriați în Buckhead dacă intenționați să vă mutați din nou în mai puțin de doi ani.
De asemenea, puteți utiliza instrumentul Trulia Rent vs. Buy pentru a testa câteva scenarii bazate pe circumstanțele financiare. Să presupunem că chiria dvs. lunară țintă este de 1.250 USD (prețul median al listei de închirieri cu două dormitoare din Atlanta), iar prețul țintă la domiciliu este de 230.000 de dolari (prețul mediu al unei case cu două dormitoare de vânzare în Atlanta). Să presupunem, de asemenea, că sunteți în plafonul de impozitare de 25%, iar rata ipotecară este de 3,8%. Mai jos sunt enumerate diferite sume de timp pentru a rămâne în casă pentru a vedea care este mai accesibil:
- 1 an: Închirierea este cu 58% mai ieftină decât cumpărarea.
- 3 ani: Închirierea este cu 14% mai ieftină decât cumpărarea.
- 5 ani : Achiziționarea este cu 9% mai ieftină decât cumpărarea.
- 10 ani: Achiziționarea este cu 27% mai ieftină decât cumpărarea.
- 25 de ani: Achiziționarea este cu 36% mai ieftină decât cumpărarea.
Pe baza acestor numere, dacă intenționați să vă mișcați în trei ani sau mai puțin, ați fi mai bine să închiriați, dar dacă intenționați să rămâneți în casă timp de cinci sau mai mulți ani, este mai economic să cumpărați.
Beneficiile de chirie sau de cumpărare:
Viața este vorba despre compromisuri, mai ales atunci când este vorba de bunuri imobile. În timp ce beneficiile închirierii includ mai multă libertate (fără angajament la un credit ipotecar), costuri de tranzacționare relativ scăzute (fără plăți în avans, comisioane etc.) și cheltuieli mai reduse (inclusiv întreținere, reparații și taxe), există unele dezavantaje, spune McLaughlin. Anume, "în Atlanta, cumpărarea este mai ieftină decât închirierea."
În plus, când îți cumperi casa, construiești bogăție pe termen lung, mai ales dacă valoarea ta la domiciliu se apreciază în timp, explică McLaughlin.
În mod similar, proprietarii de case primesc diverse avantaje fiscale (pot să-și retragă garanția de dobândă și ipotecă) și să aibă mai mult control asupra spațiului lor, deoarece pot face modificări fără permisiune.
În cele din urmă, cumpărăturile reprezintă un risc, dar unul care poate să-și plătească un timp mare. Doar întrebați pe cei care au cumpărat case în Atlanta în 2011 și 2012, spune Josh Green, redactorul pentru Curbed Atlanta. "De la Kirkwood, până la Inman Park, până la Midtown, până la Brookhaven, [acești proprietari au văzut] zeci de mii de dolari, dacă nu sute de mii de dolari, în capitaluri proprii. Dar cei care au luat jocul de noroc pentru a cumpăra case și apartamente în gama 2005-2007 au cântat un cântec mult mai trist până de curând, când valorile au început în final să urce înapoi unde au fost, înainte de apariția balonului.