Master-Planificate Comunități

Majoritatea locuințelor construite fac parte dintr-o comunitate planificată de masterat

Următoarea explicație a comunităților Master Planificate a fost furnizată de Tim Rogers de la Century21 Properties Distinguished.

Planurile comunitare planificate au o istorie unică și continuă pe piața imobiliară din SUA. Originile Comunității Master Planificate din Valea pot fi urmărite de un californian pe nume Simon Eisner. La mijlocul anilor 1960, părinții orașului Scottsdale au prevăzut o creștere uriașă în zonă și i-au cerut lui Eisner să ajute planificatorii orașului să elaboreze un "Master Plan General" pentru oraș.

Primul rezultat tangibil al eforturilor orașului a fost Comunitatea Master-Planificată a fermei McCormick. Primul din Valea a fost cu adevărat o comunitate Master Planificată în care, în plus față de platourile de locuit, orașul a inclus parcuri de birouri, parcuri recreaționale și centre comerciale. Planificatorii originali au încorporat hotelurile / motelurile în planurile comunității.

De unde știi dacă ești într-o comunitate planificată de master sau pur și simplu o subdiviziune tipică? În general, ele se disting prin numeroasele facilități și facilități, precum și pe toată suprafața imensă a spațiului pe care comunitatea o cuprinde într-o comunitate planificată. De exemplu, datorită dimensiunii lor mari, comunitățile Master Planificate vor încorpora facilități extinse de agrement cum ar fi lacurile, terenurile de golf și parcurile expansive cu trasee de ciclism și trasee de jogging. În mod alternativ, subdiviziunea tipică poate avea un parc sau o zonă de recreere mai mică, iar mărimea cartierului local va fi mult mai mică decât cea găsită într-o comunitate planificată.

Subdiviziunile vor fi înconjurate de cumpărături generale, benzi și / sau centre comerciale, însă aceste facilități locale nu fac parte din planul original pentru subdiviziune. Constructorii vor construi și vor spera că vor urma dezvoltarea comercială și cea comercială. În comunitatea Master Planificată, toate aceste facilități sunt planificate și incluse în stadiile inițiale de către oraș și dezvoltatorii înainte de lopată se transformă în dezvoltare.

Cu toate acestea, comunitățile planificate și subdiviziunile au un singur lucru în comun. Datorită dimensiunii reduse a proiectelor noi de acasă în Valea de astăzi, majoritatea proiectelor sunt pur și simplu prea mari pentru un constructor sau dezvoltator să se ocupe. De obicei, un grup de constructori / dezvoltatori individuali se vor uni și vor dezvolta secțiuni "localizate" ale Comunității Master Planificate. Unul dintre beneficiile foarte importante ale acestui concept "multi-dezvoltatori" este că există aproape întotdeauna o mare varietate de stiluri de construcție, planuri de pardoseală, dimensiuni de loturi, stiluri de amenajare a teritoriului și, bineînțeles. de stabilire a prețurilor în întreaga comunitate. În plus, fiecare "secțiune" dezvoltată de constructori individuali sau de un grup de constructori va avea propriile coduri, legi și restricții unice (CC & R's), care mențin standardele de calitate și de anvergură ale comunității.

Chris Fiscelli, care scrie pentru Institutul de Politici Publice "Reason", se referă la comunitățile Master-Planificate ca fiind "răspunsul suburbiei la pietrele plictisitoare, cutter-cookie, detașate de locuințe care alcătuiesc încă o mare parte a națiunii suburbane a Americii". Popularitatea conceptului comunitar planificat de masterat este ilustrată de numărul de locuințe construite și vândute în vale. Se estimează că aproape 75% din toate casele de revânzare care trec prin procesul nostru standard escrow / titlu în zona Phoenix se află în comunitățile Master Planificate.

Estimările recente arată că peste 80% din autorizațiile de construire a locuințelor noi eliberate de departamentele din clădirea Valley au fost eliberate pentru locuințe într-o comunitate Master Planificată!