Houstonian și președintele Martha Turner Sotheby's Realty Internațional, Marilyn Thompson, răspunde întrebărilor noastre despre ce tendințe se întâmplă cu piața imobiliară din Houston în vara anului 2016.
Ce tendințe în domeniul imobiliar vedem în vara aici, în metroul din Houston?
Deoarece oamenii călătoresc atât de mult în vară, atunci când cumpărătorii se uită la proprietăți, ei se uită foarte diligent și sperăm că vor lua decizii privind locuințele mult mai rapid.
De asemenea, ei știu că unele zone ale orașului se deplasează mult mai repede decât altele, iar dacă se uită în aceste zone, vor trebui să sară pe case imediat ce vor veni spre vânzare.
Cum diferă aceste tendințe față de anul trecut sau anii anteriori?
Acest lucru se întâmplă întotdeauna în lunile de vară. Totuși, odată cu introducerea noilor linii directoare de credit, este nevoie de mai mult timp pentru a ajunge la masa de închidere.
Ce fel de piață ați spune că este vara aceasta? Cumpărătorului? Vânzător? Diferă în funcție de vecinătate?
Este întotdeauna o piață a cumpărătorului. Cumpărătorii stabilesc prețurile de vânzare - nici vânzătorii, nici agenții nu stabilesc prețurile. O casă merită doar ceea ce cumpărătorul este dispus să plătească pentru el. Un agent bun va sugera un preț de listă pentru casă bazat pe vânzări comparabile în același cartier, iar vânzătorii vor vedea cea mai rapidă vânzare dacă își vor preța casele în funcție de vânzările comparabile.
Care sunt cartierele cu cea mai mare activitate?
Sunt prea multe pentru a aborda aici.
De la Heights la Cypress, West U to Katy, Clear Lake to the Woodlands - există o mulțime de cumpărători care caută cea mai bună casă pe care o pot obține pentru familiile lor chiar acum.
Ce caută cumpărătorii?
Cumpărătorii caută planuri etajate, bucătării și băi frumoase, spațiu de curte pentru copii și câini, spațiu de divertisment în aer liber, porți (porți de pe ecran sunt îndrăgostiți chiar acum), peisaje frumoase, culori neutre - doresc o casă pe care o pot intra cu bunurile lor și pot începe să trăiască.
Ce fel de case sunt cele mai rapide?
Case de locuințe de mijloc. Acestea sunt casele din gama între 300.000 și 750.000 de dolari.
Ce factori credeți că afectează în prezent piața imobiliară?
Sectorul energetic, bineînțeles, dar încă mai adăugăm locuri de muncă - nu la fel de rapid ca în 2014. De asemenea, este un an electoral. Din punct de vedere istoric, piața va prezenta o anumită rezistență chiar înainte de alegeri. Apoi, odată ce alegerile se termină, indiferent de partidul câștigat, piața se va scutura și va începe să avanseze din nou.
Pentru cei interesați să cumpere / vinde case în această vară, care sunt cele trei lucruri pe care ar trebui să le cunoască?
- Este nevoie de mai mult timp ca proprietățile să fie închise acum cu ajutorul noilor linii directoare de creditare (de obicei 60 de zile).
- Orice cumpărător ar trebui să meargă înainte și să vorbească cu un împrumutător și să se califice prealabil - nimic nu doare mai mult decât să se uite la o casă gândindu-te că îți poți permite, apoi să afli că nu poți.
- Toți cumpărătorii ar trebui să discute cu agentul lor de asigurare și să afle instrucțiunile pentru, cerințele, restricțiile și costurile de obținere a asigurării de inundații.
Orice altceva credeți că ar fi relevant pentru a împărtăși cu cititorii interesați de piața imobiliară din Houston?
Houston va avea întotdeauna o piață imobiliară puternică.
Nu există absolut nici un motiv să nu cumpărați chiar acum dacă vă gândiți la asta. Avem inventar și avem climatul potrivit pentru locuri de muncă - este timpul ideal pentru a cumpăra în zona mai mare din Houston. Cu atât de multe cartiere și peisaje, Houston are ceva pentru fiecare cumpărător acolo. Avem proprietăți de apă, case cu docuri, proprietăți împădurite, proprietate închisă de copaci vechi frumoși; subdiviziunile muzeelor , centrul medical; case aproape de arte și de afaceri Downtown; proprietate rurală cu suprafata utila; se ridică înalt cu vedere spre cer; case de patio; case urbane; Houston are totul.