Ce trebuie să știți despre cumpărarea unei case de vacanță în Irlanda

Faptele, costurile și beneficiile ... sau negative

O casă de vacanță în Irlanda este un vis visat adesea atât de localnici, cât și de vizitatori străini. Mulți dintre Dubliner își doresc o cabană în Connemara, iar pentru irlandezii americani se va face ceva destul de "ciudat", chiar dacă este înconjurat de o duzină de case de aceeași calitate, într-un scop construit. Cumpărarea unei case de vacanță în Irlanda a fost o întâlnire comună și de grădină înainte ca boom-ul de proprietate să lovească insula.

Aceasta a fost urmată de prăbușirea și recesiunea din 2008, însă multe cabane mici sau case de vacanță cu destinație specială erau încă vândute clienților britanici și europeni, într-o măsură mai mică pentru clienții internaționali din străinătate. Deoarece casele de vacanță din Irlanda au fost mult timp considerate ieftine, atunci cel puțin o investiție potențial foarte reușită. În acele vremuri, chiar și cel mai obișnuit vizitator părea să fie capabil să calauze băncile irlandeze în furnizarea de credite ipotecare. Ei bine, până în 2008, când a izbucnit întreaga buclă de proprietăți și multe investiții "prostești" au ajuns ca albatrosul proverbial din jurul gâtului. Si astazi? Sincer, cumpărarea de proprietăți irlandeze ca o casă de vacanță departe de casă ar putea fi totuși atractivă. Dar totul se reduce la numere. Iată faptele de bază pe care trebuie să le cunoașteți:

Cine poate cumpăra proprietăți în Irlanda?

În general vorbind, oricine poate plăti pentru asta. Deoarece proprietarul proprietății în Irlanda nu conferă nici un drept de rezidență, chiar și cele care depind de vize pot cumpăra.

Investitorii de peste mări sunt bineveniți în general.

Este posibil să obțineți o ipotecă irlandeză pentru a cumpăra o locuință de vacanță?

În teorie ... da. În practică, acest lucru a evoluat în același mod ca și Lehman Brothers în același timp. Practic, niciun bancher și, fără îndoială, niciun creditor subprime vor acuma prețul de achiziție al unei case de vacanță.

Este destul de greu să obțineți o ipotecă pentru proprietăți rezidențiale dacă doriți să fiți proprietar-ocupant.

Unde pot să cumpăr proprietăți în Irlanda?

De fapt, în pub peste o halbă ... dacă ambele părți știu ce fac. Nu există legi care să reglementeze procesul corect de cumpărare și vânzare a unei proprietăți. Totuși, modul cel mai obișnuit este prin intermediul birourilor unui agent imobiliar. Acestea vor fi intermediarul între cumpărător și vânzător și vor facilita vizionările. Un fapt interesant: agentul imobiliar își ia onorariul din prețul de vânzare, acesta va fi tratat de vânzător. Nu ar trebui să existe plăți de la cumpărător (deși, în cele din urmă, veți plăti pentru tot).

Unde găsesc agenții imobiliari din Irlanda?

În aproape orice oraș mai mare și, desigur, pe internet. Principala diferență dintre agenții individuali este dacă acestea afișează "prețul solicitat" (nu o sumă fixă) sau dacă trebuie să-l contactați personal pentru acest lucru. Vă rugăm să rețineți că aceeași proprietate poate fi oferită de mai mulți agenți imobiliari, adesea cu un preț diferit de preț. Puteți găsi o listă decentă de agenți imobiliari pe site-uri precum myhome.ie.

În cazul în care Diferențele prețului solicitant, care este "real"?

Toate sunt, dar cel mai mic ar fi cel mai realist.

Rămâneți lângă oferta dvs. - o ofertă mai mare va fi acceptată cu bucurie, dar care are aceeași proprietate pe piață cu mai mulți agenți imobiliari la prețuri diferite, poartă deja un sentiment de disperare.

Cui fac oferta și ce se întâmplă atunci?

Faceți oferta agentului imobiliar care îl va transmite vânzătorului ... care va accepta sau va refuza. Acceptarea poate fi preluată mai târziu ("gazumping" a fost destul de populară și se întoarce și ea), însă în vremurile noastre mai slabe, vânzarea rapidă este adesea optimă pentru vânzător.

Am nevoie de un Solicitor?

Nu din punct de vedere tehnic, dar ar trebui să folosiți întotdeauna serviciile unuia pentru a vă asigura că totul este cosher. Agentul imobiliar vă poate recomanda un avocat local, în cazul în care nu veți putea să-l procurați singur - un punct bun de plecare este Societatea de Drept a Irlandei.

Care este costul achiziționării proprietății în Irlanda?

În afară de prețul proprietății în sine, se așteaptă să plătească pentru următoarele:

Acestea sunt toate costurile, nu?

Nu, nu sunt ... pentru început, va trebui să plătiți anual o taxă pe proprietate în casa de vacanță - și au fost introduse taxe suplimentare (deși ar putea fi dezmembrate în viitorul apropiat). În plus, ar putea exista taxe legate de un rezervor septic pe proprietate. Cel puțin va trebui să plătiți pentru golirea periodică a rezervorului septic.

În ceea ce privește asigurarea - este riscul dvs., decideți. Permiteți-mi să vă spun că dacă cumpărați una dintre acele vile romantice cu căldură, romantismul va zbura din fereastră odată ce încercați să obțineți asigurarea de incendiu pentru asta (greu de găsit și scump).

În ceea ce privește întreținerea - dacă sunteți absent din proprietatea dvs. pe o lungă perioadă de timp, acesta va plăti pentru a plăti pe cineva pentru a verifica pe ea, aer camerele ocazional împiedica țevi congelate și alte surprize urât. Prețul pentru acest serviciu "house-sitting" variază ...

Deci, casa mea de vacanță va plăti pentru sine?

Asta e până la matematica pură ... spune că plănuiești să ai două vacanțe de două până la trei săptămâni în fiecare an. Atunci când utilizați proprietăți închiriate în regim de self-catering, acest lucru vă va determina să vă întoarceți oriunde între 2.000 și 4.000 de euro pe an. Să mergem cu numărul mai mare de dragul argumentului.

Din aceste 4000 de euro deduceți 300 de euro pentru taxele curente, aveți la dispoziție 3.700 de euro pentru cheltuieli. Deduceți o sumă rezonabilă de 1.000 de euro pentru întreținere și asigurare (dacă sunteți atât de înclinată) și ajungeți la 2.700 de euro. Asta este ceea ce, în comparație, propria dvs. proprietate vă va fi costat pe an în prețul de achiziție.

Acum presupunând că ai reușit să găsești o casă de vacanță pentru 75.000 de euro, plus taxe și impozite de 5.000 de euro ... și vei vedea că trebuie să petreci treizeci de ani de vacanță timp de cinci săptămâni pentru a fi curată.

Apoi: Din momentul în care lăsați prietenii și familia să rămână acolo sau chiar să o închirieze, costurile se vor prăbuși.