Vânzătorii de bunuri imobiliare din Arizona sunt obligați prin lege să dezvăluie toate informațiile importante despre proprietatea pe care o vând. Iată câteva informații de bază despre dezvăluirea în Arizona atât din perspectiva cumpărătorului, cât și a vânzătorului.
Ce trebuie să dezvălui cumpărătorilor de proprietăți comerciale?
La vânzarea unei proprietăți comerciale există un formular de dezvăluire pentru a fi finalizat. Există întrebări legate de zonare, parcare, semnalizare, contracte de leasing, contracte, iluminat de securitate și termite.
... către cumpărătorii de terenuri?
Atunci când se vând terenuri vacante, informațiile care trebuie divulgate includ anchetele privind terenurile, utilitățile, drepturile de apă, problemele legate de sol și utilizarea actuală și ulterioară a terenurilor.
Majoritatea cititorilor de aici sunt probabil cei mai interesați în dezvăluirea informațiilor care implică imobile rezidențiale sau, cu alte cuvinte, informații care implică vânzări la domiciliu.
... la cumpărătorii de bunuri imobiliare rezidențiale?
Asociația Agenții imobiliari din Arizona ("AAR") a creat un formular de divulgare pentru a ajuta vânzătorul să-și îndeplinească obligațiile legale, informând cumpărătorul despre o anumită proprietate. Acest formular de șase pagini se numește Declarația de proprietate a vânzătorului rezidențial, cunoscută și ca SPDS. Agenții imobiliari de obicei nu spun aceste inițiale - ei spun ca un cuvânt, "spuds."
SPDS este împărțită în șase secțiuni:
- Proprietatea și proprietatea
- Informații privind construcția și siguranța
- Utilități
- Informații despre mediu
- Canalizare / Tratarea apelor reziduale
- Alte condiții și factori
Mai exact, se referă la scurgerile de acoperiș și la instalațiile sanitare, termite, probleme electrice, probleme la piscină sau spa, probleme de zgomot și scorpionii favoriți ai tuturor. În cazul în care contractul de achiziție AAR este utilizat, vânzătorul trebuie să furnizeze, de asemenea, cumpărătorului o copie a unui raport care prezintă o istorie de cinci ani a creanțelor de asigurare care au fost depuse sau pentru perioada în care vânzătorul a deținut proprietatea.
Acest raport este denumit în mod obișnuit raportul "CLUE" sau raportul Comprehensive Loss Underwriting Exchange.
Dacă o locuință a fost construită înainte de 1978, vânzătorul trebuie să dezvăluie potențialului cumpărător orice informație pe care o are despre vopseaua pe bază de plumb. Acestea includ rapoartele sau inspecțiile care au fost efectuate. Agentul imobiliar trebuie să furnizeze cumpărătorului broșura "Protejați-vă familia din plumb în casa dvs.".
O declarație de afiliere este necesară dacă proprietatea este situată într-o zonă necomportizată a județului, cu transferul a cinci sau mai multe parcele de teren.
Exemple de formulare pentru aceste tranzacții pot fi găsite la AAR online.
Ce nu trebuie să dezvălui unui potențial cumpărător al casei mele?
Este important să observăm ce nu este cerut de legea Arizonei să fie dezvăluită. Există trei elemente principale. În Arizona,
- nu aveți obligația de a spune unui cumpărător că locuința a fost locul unei morți naturale, al sinuciderii, al omuciderii sau al oricărei alte infracțiuni clasificate drept infracțiune.
- nu aveți obligația de a spune unui cumpărător că locuința a fost deținută sau ocupată de cineva expus la HIV sau diagnosticat cu SIDA sau orice altă boală care nu este cunoscută ca fiind transmisă prin ocupare comună.
- nu aveți obligația de a spune unui cumpărător că locuința se află în zona unui infractor sexual .
Există ceva ce nu este pe listă - ar trebui să dezvăluie sau nu?
Dacă trebuie să te întrebi: "Ar trebui să dezvălui _____?" raspunsul este da. Când sunteți îndoieli - dezvăluiți. Nu pot imagina un cumpărător care se plânge pentru că un vânzător a dezvăluit prea mult!
Un cuvânt de recomandare către cumpărători despre dezvăluiri
Toate formularele, declarațiile și rapoartele pe care le-ați putea primi la momentul contractului nu sunt substituibile pentru diferitele inspecții pe care ar trebui să le fi efectuat, de către o companie de inspecție cu reputație, asupra proprietății pe care intenționați să o achiziționați.
De asemenea, rețineți că formularele de prezentare menționate mai sus nu pot fi solicitate pentru toate tranzacțiile imobiliare rezidențiale. De exemplu, deoarece SPDS nu este obligatoriu pentru casele deținute de creditor (executări ipotecare). Există și alte situații în care se poate renunța la SPDS. În orice caz, este încă o idee bună să aruncați o privire la un formular necompletat, astfel încât să puteți efectua inspecțiile adecvate efectuate, care să vă abordeze preocupările.
Toate formularele și regulamentele de dezvăluire menționate aici pot fi modificate fără notificare.