Asociația proprietarilor de case: Angel sau diavol?
Asociațiile proprietarilor de locuințe, sau HOA, sunt entități juridice formale create pentru a menține zonele comune; ei au autoritatea de a impune restricții de fapte. Majoritatea dezvoltărilor de condominiu și de oraș, precum și multe subdiviziuni mai noi ale unei singure familii, au HOA, care sunt de obicei create atunci când dezvoltarea este construită. Au fost emise convenții, condiții și restricții (CC & R) fiecărui proprietar de locuințe, iar HOA-urile sunt stabilite pentru a se asigura că acestea sunt respectate pentru a menține calitatea și valoarea proprietăților implicate.
Caracteristicile unei asociații de proprietari de case
- Calitatea de membru este obligatorie pentru toți proprietarii de proprietăți din cadrul dezvoltării
- Membrii sunt, de obicei, percepute taxe obligatorii
- Asociațiile proprietarilor de locuințe au autoritatea de a adopta și aplica standarde de întreținere și proiectare în plus față de cele stabilite prin ordonanțele orașului
- Asociațiile de proprietari de locuințe sunt corporații cu statut formal - de obicei, există un consiliu de conducere care angajează o societate de administrare a proprietății care să gestioneze problemele de întreținere și executare
- Multe asociații de proprietari de case publică un buletin informativ
Potrivit Institutului de Asociații Comunitare:
- Aproximativ 50 de milioane de americani trăiesc în comunități guvernate de asociații. Aproximativ 1,25 milioane de oameni lucrează în consiliile de asociere comunitară, cu încă 300 000 de membri ai comisiilor.
- În fiecare an se formează circa 6.000 până la 8.000 de asociații comunitare noi. Acestea includ condominiums, cooperative și comunități planificate. Se estimează că mai mult de patru din cinci locuințe care au început în ultimii 5-8 ani au fost construite ca parte a unei comunități guvernate de asociații.
- Valoarea imobiliară estimată a locuințelor în toate asociațiile comunitare este de aproximativ 2 trilioane de dolari, aproximativ 15% din valoarea tuturor imobilelor rezidențiale din SUA.
- Veniturile anuale de funcționare estimate pentru asociațiile comunitare din SUA sunt de la 30 la 35 miliarde de dolari.
În zona Phoenix, fiecare comunitate este ușor diferită.
Veți descoperi că este comună pentru o asociație de proprietari de case care să se ocupe de toate sau de următoarele:
- Stabilește și colectează taxele de întreținere necesare pentru a executa operațiuni de cartier
- Menținerea amenajării teritoriului comunității
- Menținerea facilităților de agrement
- Oferiți spațiu pentru evenimente sau funcții de cartier.
- Asigurați securitatea
- Aranjați pentru întreținerea stradală
- Aplicarea restricțiilor privind faptele, inclusiv, dar fără a se limita la acestea, întreținerea exterioară la domiciliu, utilizarea comercială a proprietăților, controlul gunoiului și mizeria.
Alte restricții care pot fi impuse de un HOA: parcarea pe stradă, aprobarea peisagistică sau tipurile de plante, deschiderea ușii de garaj, restricțiile la gard, restricțiile la piscină, construirea de cercuri de baschet sau case de copaci, stocarea bărcilor și a RV-urilor, animale de companie, cerințele de vârstă ale rezidenților. Ar putea fi mai multe.
Dacă doriți să începeți o discuție pe un subiect controversat, începeți să vorbiți despre asociațiile de proprietari de case. Trebuie să găsești oameni care îi apreciază, oameni care îi disprețuiesc și oameni care sunt undeva în mijloc. Cei care îi plac asociațiile proprietarilor de case spun că protejează valoarea casei și a cartierelor. Ei fac acest lucru păstrând atractivitatea zonei și asigurându-vă că nimeni nu face nimic sălbatic, cum ar fi vopsirea casei lor de aur și roz, parcarea unui camion cu 18 roți pe peluza din față, lăsarea vehiculelor dezmembrate pe stradă sau rularea unei piețe de purici pe șosea.
Oponenții HOA-urilor indică plăci HOA exagerate și fără scrupule, creșteri de taxe care nu pot fi refuzate și reguli care sunt prea restrictive, de la ce fel de arbuști la plantă, până la plasarea unei linii de îmbrăcăminte, pentru a împiedica afișarea drapelului american . Organizațiile anti-HOA consideră că HOA sunt guverne private care se situează deasupra legii.
Indiferent dacă trăiești sau nu într-o dezvoltare guvernată de CC & R și o HOA este o alegere individuală. Cumpărătorii potențiali de acasă ar trebui:
- Citiți orice CC & R înregistrate împotriva casei și asigurați-vă că pot trăi cu condițiile și restricțiile conținute în document înainte de închiderea escrow-ului.
- Aflați care sunt taxele curente. Odată ce ați cumpărat casa, nu puteți să refuzați plata taxelor. Dacă o faceți, ați putea fi evacuați și casa dvs. ar putea fi vândută pentru a lichida datoria. Taxele HOA pot varia de la 20 USD pe lună la sute pe lună, în funcție de proprietate și de facilitățile oferite de comunitate.
- Aflați cât de des au fost ridicate cotizațiile în istoria HOA. Veți fi capabil să reziste creșterilor viitoare sau va trebui să vă mutați? Aflați dacă HOA are rezerve de numerar.
- Determinați dacă există limite de timp pentru Consiliu și dacă membrii Consiliului de administrație au participat la sesiuni de instruire în administrarea eficientă a HOA
- Determinați dacă există litigii în așteptarea implicării HOA
Am efectuat un sondaj
Peste cativa ani am intrebat cititorii de la About.com ce au crezut despre HOAs. Am primit mii de răspunsuri. Exact 50% din persoanele care răspund consideră că asociațiile de proprietari ar trebui eliminate. Aproximativ 15% dintre cei care răspund cred că HOA-urile fac o treabă bună și aproximativ 7% cred că sunt un rău necesar. 13% dintre respondenți au declarat că au fost hărțuiți personal de HOA.
Decideți-vă pentru dvs. Despre HOAs
Grupuri organizate pentru a proteja drepturile proprietarilor de case și / sau opuse HOAs
Cetățeni pentru administrația locală constituțională
Grupuri Pro-HOA
Asociația comunitară Institutul (CAI)
Steagul american din Arizona
Arizona HOA și steagul american
Discutați cu alți profesioniști HOA
HOA Forum de discuții pentru membrii consiliului HOA, membrii comitetului, voluntari și profesioniști HOA