Zonarea problemelor pentru paturi și mic dejun

Face parte dintr-o serie de foi de lucru pentru oaspeții care doresc să găzduiască micul dejun și micul dejun

Deschiderea unui pat și micul dejun este adesea o problemă de îngrijorare în multe domenii.

Multe paturi și mic dejun sunt deschise în case particulare și, deoarece multe comunități au ordonanțe de zonare care reglementează utilizarea proprietății private, instigatorii aspiranți trebuie să investigheze dacă zonarea curentă permite acest tip de afacere. Nerespectarea legilor locale de zonare poate duce la amenzi și alte complicații juridice.

Unele paturi și mic dejun s-au deschis numai pentru a fi închise de către administrația locală.

Persoanele care solicită asistență trebuie să ridice mai întâi problema zonării, înainte de a merge mai departe. Dacă există o problemă, este posibil să aveți o varietate de opțiuni de urmărit, dar ar trebui să aflați înainte de a investi orice timp și bani inuți.

zonarea

Legislațiile și reglementările privind zonarea sunt, în general, adoptate la nivel local și controlează utilizarea proprietății private, deși nu toate comunitățile au adoptat reglementări privind zonarea. Zonarea implică împărțirea comunității în diferite districte, cum ar fi cele pentru utilizări agricole, rezidențiale, comerciale, industriale și publice. O hartă de zonare trebuie să fie disponibilă la biroul local municipal.

În funcție de locația potențială a casei B & B, ar putea fi necesar să discutăm despre chestiuni de zonare cu oficialitățile locale, municipale și / sau județene. (Ar putea ajuta la consultarea unui avocat local care se ocupă mai întâi de problemele de zonare.) Dacă au fost adoptate reguli de zonare, trebuie făcută o revizuire a legii pentru a stabili dacă o unitate B & B este permisă.

Legea privind zonarea ar trebui să descrie procedurile necesare pentru a solicita o modificare a utilizării (de la o locuință la o pensiune de tip B). În cazurile în care un B & B este o utilizare permisă, de obicei este foarte puțin necesar să afecteze schimbarea, alta decât o cerere de autorizare a zonării.

Autoritățile de zonare aprobă în mod normal schimbările de utilizare care sunt în concordanță cu legile privind zonarea.

În cazul în care cererea este respinsă, proprietarul poate face apel la Comisia de Apelare pentru Zonare. În unele cazuri, în cazul în care recursul este respins, atunci o alternativă este de a depune o varianță.

În unele comunități, legea privind zonarea are dispoziții pentru "permisele de utilizare condiționată". Cererile pentru permisele de utilizare condiționată merg direct de la proprietar la Consiliul de Apeluri de zonare.

Fiecare permis de utilizare condiționată este considerat individual. Legea de zonare conține, în mod obișnuit, atât standarde generale, cât și standarde specifice pentru utilizările condiționate. Aprobarea B & B ca o utilizare condiționată înseamnă că trebuie să respecte standardele generale și specifice.

În cazurile de contestații, variante și / sau utilizări condiționate, legea privind zonarea specifică procedurile de utilizare, de obicei incluzând depunerea unei cereri, programarea unei audieri publice, avizul adecvat al ședinței, organizarea audierii și efectuarea unei decizie. Nu este neobișnuit ca procesul să dureze până la trei luni sau chiar mai mult. O contestație a deciziei din partea Comitetului de Apelare Zonală trebuie adresată Curții de motive comune.

Dincolo de apelul, varianța și / sau utilizarea condiționată, singura resursă pentru modificarea zonelor este modificarea legii. Zonarea nu este rigidă; aceasta ar trebui actualizată periodic.

Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că doar pentru că doriți să deschideți un B & B, legile ar trebui să fie modificate. Oricine se gândește la un pat și un mic dejun într-o comunitate unde nu este permisă zonarea ar trebui să-și dea seama că schimbarea legilor de zonare este un proces foarte lung, dacă se poate face deloc.

Problema majoră asociată astăzi cu obținerea aprobării unui pat și mic dejun în multe comunități este legea locală de zonare. Deoarece multe dintre aceste legi au fost scrise înainte ca B & B să devină populare în Statele Unite, multe dintre ele nu conțin o definiție a patului și micul dejun. În unele cazuri, oficialii de zonare locală au permis pensiunilor, atâta timp cât îndeplinesc standardele definite fie pentru pensiuni, fie pentru case turistice. O serie de comunități au sau sunt în curs de modificare a legilor privind zonarea pentru a clarifica această problemă.

În comunitățile în care B & B nu pot fi permise sau există alte probleme, este foarte recomandat ca proprietarul să caute ajutor legal de la cineva cu experiență în reglementările locale de zonare. Administrarea reglementărilor de zonare este complexă și necesită o atenție deosebită pentru detalii. În multe cazuri, decizia de a permite un pat și micul dejun se află în capacitatea potențialului proprietar de a convinge oficialii locali că instituirea unui B & B ar constitui un avantaj pentru comunitate.

Eleanor Ames dorește să recunoască pe Ed Smith, care a scris foaia de bază originală pe care se bazează acest articol.

Această serie de foi de lucru și de informații a fost inițial scrisă de Eleanor Ames, un specialist Cercetător al familiei în domeniul științelor profesionale și un membru al facultății la Ohio State University de 28 de ani. Cu soțul ei, a alergat la Bed and Breakfast Bluemont în Luray, Virginia, până când s-au retras de la hanare. Multe mulțumiri lui Eleanor pentru permisiunea ei grațioasă de a le reprima aici. Unele conținuturi au fost editate, iar legăturile cu funcțiile aferente de pe acest site au fost adăugate la textul original al lui Eleanor.