Înțelege Lingo înainte de cumpărăturile de la Casa
Dacă cumpărați o casă, una dintre cele mai mari probleme pe care trebuie să le rezolvați este cât de mult vă puteți permite și echilibrați cu tipul de casă dorit în locația cea mai potrivită. Imobilele online și agenții imobiliari vorbesc adesea despre prețurile medii și prețurile medii atunci când compară prețurile în diferite zone, iar acești termeni cauzează adesea confuzie. Phoenix, Tempe, Scottsdale, Glendale și alte orașe din Arizona sunt situate toate în județul Maricopa , cel mai populat județ din Arizona .
Deci, când verificați prețurile locuințelor, le puteți găsi descrise ca medie sau mediană în județul Maricopa sau în diferitele orașe ale județului.
Median vs. Mediu
Mediana unui set de numere este acel număr în care jumătate din numere sunt mai mici și jumătate din numere sunt mai mari. În cazul bunurilor imobile, aceasta înseamnă că mediana este prețul în care jumătate din casele vândute într-o anumită zonă în acea lună erau mai ieftine, iar jumătate erau mai scumpe decât media.
Media unui set de numere este numărul total al numerelor împărțit la numărul de elemente din acel set. Medianul și media ar putea fi apropiate, dar ele ar putea, de asemenea, să difere semnificativ. Totul depinde de numere.
Iată un exemplu. Aruncați o privire la aceste 11 prețuri ale locuințelor fictive:
- 100.000 $
- $ 101,000
- $ 102.000
- $ si 103.000
- $ care 104,000
- $ 105.000 de
- $ 106,000 de
- $ 107.000 de
- $ 650,000 de
- 1 milion de dolari
- 3 milioane de dolari
Prețul mediu al acestor 11 case este de 105.000 de dolari.
Asta sa întâmplat deoarece cinci case erau mai mici și cinci prețuri mai mari.
Prețul mediu al acestor 11 case este de 498.000 $. Asta obțineți dacă adăugați toate aceste prețuri și împărțiți cu 11.
Ce diferență. Când vă uitați la prețurile vândute recent de case, asigurați-vă că știți dacă numerele sunt medii sau medii.
Ambele numere oferă informații bune, dar au implicații diferite. Dacă prețul mediu dintr-o anumită zonă este mai mare decât media pentru aceeași perioadă de timp, acest lucru vă arată că zona conține case cu prețuri mai mari, chiar dacă în acel interval de timp, vânzările au fost puternice în intervalul inferior.
Cel mai bun număr de utilizat pentru imobil
Prețul mediu într-un anumit cartier este, în general, considerat ca fiind mai util din aceste două moduri de a privi prețurile. Acest lucru se datorează faptului că un preț mediu poate fi în mod semnificativ denaturat de vânzările extrem de ridicate sau extrem de scăzute.
Dacă v-ați uitat la o zonă ale cărei prețuri s-au reflectat în exemplul de mai sus și ați considerat prețul mediu, 498.000 de dolari, s-ar putea să decideți că nu vă aflați în gama de prețuri și căutați în altă parte. Dar acest număr este distorsionat deoarece, în timp ce majoritatea caselor s-au vândut în sumele reduse de 100.000 de dolari, cei doi la vârf au schimbat drastic media. Dacă eliminați aceste vânzări de două milioane de dolari, media este de 164.000 de dolari, fiind încă mai mare decât media, dar mult mai apropiată de ea decât de celălalt număr. Acesta este efectul faptului că vânzările de case extrem de costisitoare (sau extrem de ieftine) au prețuri medii pentru o zonă.
Pe de altă parte, dacă vă uitați la prețul mediu, 105.000 de dolari, ați putea crede că zona a fost foarte accesibilă și este o reflectare mult mai precisă a prețurilor majorității caselor vândute în acea locație în acest interval de timp.
Median vs. Mediu
Acum puteți diferenția între media și media. Dar care este diferența dintre mediană și medie? Acesta este unul ușor: media și media sunt aceleași. Sunt sinonime, deci se aplică aceeași logică din exemplul de mai sus.