Costurile de închidere sunt un factor major atunci când se ia în considerare o achiziție la domiciliu în Miami sau South Florida. De fapt, un recent studiu BankRate.com a arătat că Miami are cel de-al patrulea cost de închidere cel mai mare al oricărei piețe imobiliare din țară, în medie de 3.683 dolari în 2008.
Costurile de închidere Miami
Ce costuri de închidere vă puteți aștepta să plătiți atunci când cumpărați o locuință în Miami? Să aruncăm o privire la fiecare dintre componente:
- Ștampile de documente (Documente ștampile) cu privire la fapte : În ciuda denumirii lor nevinovate, timbrele de doc sunt una dintre cele mai scumpe costuri de închidere pe care le veți întâlni. Acestea sunt evaluate la momentul înregistrării transferului dvs. de faptă și sunt de 0,60 USD / 100 $ din prețul de la domiciliu. Rețineți că această rată este numai pentru Miami-Dade County. Toate celelalte județe din Florida percep o rată de 0,70 USD pentru 100 de dolari.
- Ștampile documentare (Documente) pe ipotecă : De asemenea, va trebui să plătiți ștampile de doc pentru a înregistra ipoteca în casa dvs. Stampilele de documente ipotecare rulează 0,35 $ pe 100 $ din suma împrumutată.
- Impozitul intangibil asupra ipotecii : Judetul dvs. vă va evalua, de asemenea, o taxă de 0,20 USD pe 100 USD pentru suma împrumutată prin credit ipotecar
- Taxe de înregistrare : Evaluatorul județean vă va percepe pentru fiecare pagină a documentelor pe care le înregistrați ca parte a achiziției de acasă la o rată de 10 $ pentru prima pagină și de 8,50 $ pentru fiecare pagină suplimentară. Asteptati-va la un dosar intre 10-15 pagini ca parte a unei achizitii acasa.
- Titlu de asigurare : Titlul de asigurare te protejează împotriva erorilor din procesul de titlu care ar putea pune în pericol drepturile de proprietate în viitor. Asigurarea titlului în Florida funcționează pe o structură tarifară diferențiată bazată pe prețul de achiziție al casei tale. Prețurile sunt evaluate pentru 1.000 de dolari din valoarea casei dvs., conform următorului program:
- Primele $ 100,000: $ 5,57 pentru $ 1,000
- $ 100,000 - $ 1,000,000: $ 5,00 pentru $ 1,000
- $ 1-5 milioane: $ 2,50 pentru $ 1,000
- $ 5- $ 10 milioane: $ 2.25 pentru $ 1.000
- Peste 10 milioane de dolari: 2.00 USD pentru 1.000 de dolari
Toate celelalte costuri de închidere (cum ar fi taxele de serviciu, taxele de inspecție și taxele administrative) sunt discreționare și pot fi negociate cu creditorul dvs.
Exemplu
Să presupunem că achiziționați o locuință de 200.000 de dolari în Miami-Dade County, cu un credit ipotecar de 180.000 de dolari. Costurile totale de închidere vor fi de 3.504 USD, cu următoarele componente:
- Scrisori pentru documente: 1,200 de dolari
- Stampile Documente Ipotecare: 700 $
- Taxă ipotecară intangibilă: 400 $
- Taxe de înregistrare (pentru 15 pagini): 129 RON
- Titlu de asigurare: 1.075 dolari
Acestea sunt componentele de bază ale costurilor de închidere din Miami.