Ce legi din Montreal spună despre dreptul proprietarilor de a ridica chiria

Proprietarii de la Montreal pot, teoretic, să ridice chiria în orice sumă doresc. Dar nu este la fel de simplu ca asta. Nu uitați, chiriașii din Montreal au drepturi. Biroul de închiriere din Quebec, Régie du logement, îl vede.

Reguli privind închirierea în Montreal

Proprietarii pot ridica chiria cu orice sumă aleg, dar chiriașul trebuie să fie în deplină concordanță cu majorarea. Locatarii din Montreal nu pot fi evacuați pentru refuzul unei majorări a chiriei, însă, pentru a beneficia de această protecție, locatarii trebuie să respecte contractul de închiriere și să continue să plătească chiria la timp, indiferent de orice dezacord cu locatorii.

Pentru a minimiza litigiile proprietarului-chiriaș și audierile tribunalului care necesită atenția Consiliului de închiriere al Quebec, Régie du logement stabilește anual orientări privind chiriile, sub masca de a ajuta locatorii și locatarii să ajungă la un acord echitabil fără intervenția formală a The Régie.

Régie ajustează recomandările de închiriere în fiecare an în jurul lunii ianuarie și se bazează pe trei factori majori pentru a determina orientările corecte de creștere a chiriei.

Régie oferă o rețea de calcul pe site-ul lor pentru a ajuta proprietarii și chiriașii să determine o creștere exactă și corectă a factorilor din variabilele de mai sus, precum și caracteristicile și situația unică a fiecărei locuințe.

Pentru a accelera procesul, The Régie oferă, de asemenea, linii directoare de estimare pentru a determina rapid dacă majorarea propusă de proprietar a chiriei este în limitele stabilite.

2017 Ghid de creștere a chiriei

Rețineți că următoarele procente sunt doar estimări și diferă de procentele utilizate în grila de calcul formală.

Aceste estimări sunt o scurtătură, o strategie de scurtă durată pentru a calcula dacă un proprietar propune o creștere corectă, deoarece un chiriaș ar avea nevoie de acces la facturile proprietarului și încasările pentru utilizarea grila de calcul precisă.

Unii proprietari refuză să se așeze împreună și să utilizeze grila de calculație cu încasările în mână, prin urmare, utilitatea următoarelor procente pentru a determina dacă un chiriaș ar trebui să contacteze Régie du logement pentru al cere să intervină și să calculeze creșterea chiriei în numele proprietarului în sine.

Următoarele estimări privind creșterea chiriei din Quebec se aplică de la 1 aprilie 2017 până la 1 aprilie 2018.

Prin urmare, un chiriaș care a plătit o chirie de 700 dolari cu încălzire electrică inclus în acesta în 2016 ar putea vedea această creștere la 704.20 dolari în 2017.

30 august 2017 Régie a omis estimările pentru anul 2017 în care protestează locuitorii activiștilor deoarece, fără ei, este imposibil ca un chiriaș să înțeleagă dacă o creștere a chiriei este corectă dacă proprietarul refuză să împartă în mod transparent veniturile pe care le plătește în jos cu chiriașul pentru a finaliza grila de calcul. Dacă Régie du logement se retrage din cauza deciziei sale de a nu dispune de estimări în acest an, rămâne de văzut.

9 FEBRUARIE 2017: Régie sa răzgândit, parțial datorită atacurilor din partea chiriașilor, și a reluat estimările chiriilor de publicare.

Reparații și îmbunătățiri majore în 2017

Renovările și reparațiile sunt luate în considerare la 2,4% în 2017 (2,5% în 2016, 2,9% în 2015, 2,6% în 2014, 2,9% în 2012, 3,0% în 2011, 2,9% în 2010, 4,0% în 2008).

Deci, să spunem că un proprietar a cheltuit 2 000 de dolari în anul trecut, renovându-vă în mod special locuința, atunci locatorul are dreptul de a revendica 2,4% din aceste costuri, împărțind acest număr cu douăsprezece luni. Astfel, proprietarul de mai sus poate adăuga un extra $ 4 ($ 2,000 x .024 = 48 $ / 12 = 4 $) la chiria lunară, în plus față de majorările de orientare de bază care acoperă costurile operaționale, renovările generale ale clădirilor și majorările de impozite pe proprietate și școală.

Impozite pe proprietăți pentru anul 2017

Aflați dacă impozitele pe proprietăți au crescut în zona dvs. sunând (514) 872-2305 * pentru a verifica majorările fiscale municipale și (514) 384-5034 pentru taxele școlare. Este în interesul dumneavoastră să știți, deoarece creșterea taxelor ar putea duce un proprietar la împărțirea cheltuielilor suplimentare cu chiriași.

Ce trebuie să faceți dacă creșterea chiriei dvs. este prea mare

În cazul în care creșterea propusă a chiriei este semnificativ mai mare decât cea sugerată de liniile directoare de mai sus și proprietarul dvs. refuză să se așeze cu dvs. și să împărtășească în mod transparent veniturile și să își calculeze cheltuielile utilizând grila de calcul oficial pentru a arăta cum au venit cu creșterea propusă , atunci poate doriți să luați în considerare contestarea creșterii chiriei contestând-o, ceea ce îl lasă pe Régie du logement să decidă ce creștere ar trebui să fie în locul proprietarului.

* Acest număr nu mai este în serviciu. Rezidenții sunt sfătuiți să trimită în schimb 311.