Tipuri de case în Phoenix și Scottsdale

01 din 09

Definițiile stilurilor de acasă în Phoenix pot fi confuze

Oamenii care studiază casele de vânzare online pot găsi că întâlnesc termeni confuzi pentru a descrie o casă.

Cele mai comune tipuri de case listate pentru vânzare în zona Phoenix

Care sunt diferențele dintre casele de primăvară și casele de terasă? Ce este un gemeni? Și de ce nu sunt duplexuri pe această listă? John Wake, HomeSmart Real Estate, elimină confuzia. Înainte de a continua să vedeți definițiile, exemplele și fotografiile, trebuie să știți trei lucruri:

1. Serviciul regional de înregistrări multiple din Arizona nu are definiții pentru case, case de terasă, case twin sau pentru orice alt tip de casă și nu există definiții legale pentru diferite tipuri de case din Arizona. Evaluatorul Județean Maricopa, de exemplu, împarte mai multe tipuri de acasă în aceeași categorie.
2. Nu este neobișnuit să vedem casa identică comercializată ca o casă de casă de către o singură persoană și ca un patio acasă de un altul, sau ca un patio acasă de o persoană și ca un gemene de altul.
3. Definițiile tipurilor de case din Arizona pot fi complet diferite în alte părți ale țării!

02 din 09

Familie de o singură familie - Ce este o reședință de familie?

O reședință unică de familie sau o casă unică de familie este cea mai ușoară definită în Arizona. Casele de o singură familie sunt case detasate, de obicei cu o curte frontală și în spate, o alee de acces și un carport atașat sau un garaj.

Ședere de o singură familie - Pro

• O reședință unică de familie oferă o mai mare intimitate, nu există pereți obișnuiți, zgomot mai puțin afectat de vecini
• De obicei, include o curte care poate include spațiu suficient pentru o peluză, o piscină, o parcare RV, grajduri de cai sau alte facilități
• Poate fi posibil să fie extinsă
• Garajele sunt comune în reședințe noi de familie
• Poate avea o asociație de proprietari de case și CC & R

Reședință de familie - Cons

• Un tip de casă mai scump
• Întreținerea unei singure familii este responsabilitatea proprietarului
• Poate avea o asociație de proprietari de case și CC & R

03 din 09

Condominiums - Ce este un condominiu?

Condominiums, sau condos, sunt în esență apartamente care sunt deținute individual.

Condominiums - Pro

• Condominiumurile sunt, în general, mai puțin costisitoare decât casele familiale
• S-ar putea să vă puteți permite să trăiți într-un cartier mai scump
• Stil simplu de viață - asociația proprietarilor de locuințe condominiu acoperă adesea înlocuirea acoperișului, întreținerea exterioară, întreținerea zonelor comune și alte cheltuieli
• Bine "blocați și lăsați" case de vacanță
• Condominii includ adesea facilități cum ar fi o piscină comunitară

Condominiums - Cons

• Zgomotele de la vecini, inclusiv cele deasupra și sub unitatea dvs.
• Taxele și politica de asociere a proprietarilor de locuințe și restricțiile privind CC & R
• Parcarea la condominium este adesea într-o zonă comună care nu este atașată casei
• Nici o curte
• Unele clădiri condo pot avea scări

04 din 09

Townhome / Town House - Ce este o casă sau un oraș?

Termenul de "casă" a devenit un pic de capcană în Arizona pentru a se referi la orice casă care împarte o clădire cu alte unități, în special dacă nu există alte unități deasupra sau dedesubt. Majoritatea primăriilor sau orașelor din zona Phoenix sunt locuințe cu mai multe etaje.

Townhome / Townhouse - Pro

• Mai puțin costisitoare decât casele familiale
• Nu exista vecini deasupra sau dedesubt.
• Deseori are o curte mică îngrădită
• Nivel de viață redus - HOA poate acoperi repararea și înlocuirea acoperișului, întreținerea exterioară, întreținerea zonei comune și alte cheltuieli
• Deseori include facilități cum ar fi o piscină comunitară

Townhome / Townhouse - Cons

• Zgomotul de la vecini prin pereți obișnuiți
• Taxele și politica de asociere a proprietarilor de locuințe și restricțiile privind CC & R
• Un oraș sau o casă de primăvară va avea de obicei o curte mică sau o curte
• Ar putea avea scări comune

05 din 09

Fabricat la domiciliu - Ce este o fabrică sau o locuință mobilă?

Casele fabricate sunt construite într-o fabrică și instalate pe site-ul de origine. Acestea trebuie să îndeplinească cerințele de construcție ale Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA (HUD). Dacă au fost construite înainte de Codul HUD din 1976, ele sunt denumite în mod obișnuit case mobile.

Case sau locuințe mobile - profesioniști

• Casele fabricate sau mobile sunt mai puțin costisitoare decât casele familiale
• Construcție rapidă

Case sau case mobile construite - Cons

• Unele comunități nu permit locuințe mobile sau mobile

06 din 09

Patio Acasă - Ce este o Terasă Acasă?

Casele patio-uri din Arizona erau în mod tradițional case cu 1 etapă care împărțeau cel puțin un perete lateral și aveau o terasă în spate, dar nu neapărat o curte.

Casele de terasă sunt de obicei construite cu 2, 3 sau 4 case în fiecare clădire în loc de rândul continuu de locuințe comune cu casele de locuit.

Astăzi, în Arizona, aproximativ 85% din casele listate ca case de patio sunt case de un singur nivel.

Patio Homes - Pro

• O casă de terasă este de obicei mai puțin costisitoare decât o casă de familie singură
• Nu este atât de aglomerat (dens) ca și orașele sau condominii
• Nu exista vecini deasupra sau dedesubt
• Adesea, doar un singur perete comun
• O casă terasă oferă un stil de viață ușor - HOA acoperă adesea înlocuirea acoperișului, întreținerea exterioară, întreținerea peisajului, întreținerea zonei comune și alte cheltuieli
• Ideal pentru casele de vacanță "lock and leave"
• Nicio scară și o întreținere redusă fac casele de patio populare pentru persoanele în vârstă
• Include în mod obișnuit facilități cum ar fi o piscină comunitară

Patio Case - Cons

• Zgomotul de la vecini prin pereții sau pereții comun
• Taxele și politica de asociere a proprietarilor de locuințe și restricțiile privind CC & R
• Mai puțin obișnuite decât casele de locuit sau condominiums, astfel încât selecția caselor patio poate fi mică
• Nu curte, doar un patio cu vedere spre o zonă comună.

07 din 09

Duplex, Gemeni sau Twin Home - Ce este o locuință duplex, Gemeni sau Twin?

Pentru industria imobiliară din Arizona și evaluatorul județean Maricopa, un duplex este o clădire cu 2 unități în ea. Dacă dețineți un duplex, dețineți o întreagă clădire care are 2 unități în ea. În mod similar, dacă dețineți un 4-plex, sunteți proprietarul unei întregi clădiri care are 4 unități în ea.

Industria imobiliară din Arizona numește o singură unitate într-un duplex, o casă "gemeni" sau "gemeni". Cu toate acestea, majoritatea persoanelor care nu sunt profesioniști în domeniul imobiliar numesc atât unitatea unică, cât și întreaga clădire un duplex.

Duplex, Gemeni sau Twin Home - Pro

• Mai puțin costisitoare decât casele familiale
• Doar un perete comun

Duplex, Gemeni sau Twin Home - Cons

• Zgomotul de la aproapele tău
• Proprietarii casei twin trebuie să coordoneze întreținerea exterioară și a acoperișului, dacă locuința nu face parte dintr-o HOA mai mare care acoperă aceste cheltuieli
• Duplexurile au curți mici sau nu există curte
• Mai puțin comune decât casele de locuit sau condominiums, astfel încât selecția de case de gemeni poate fi mică

08 din 09

Loft - Ce este un Loft?

Lofts sunt un tip de condominiu care a luat naștere atunci când depozitele din est au fost transformate în apartamente și condominii. Iată câteva caracteristici pe care le puteți vedea în mansarde; situate în apropierea centrului, plafoane foarte înalte (uneori înalte de 20 de picioare), tuburi și canale expuse în tavan, un plan de cameră mare, ferestre din podea până în tavan, caramida interioară expusă, pardoseli de ciment colorate chiar și în case de lux, scări metalice și balustrade , aparate de bucătărie din oțel inoxidabil și mobilier modern / contemporan.

Lofts - Pro

• Deseori situate în apropierea centrului
• Tavane înalte, deschise și aerisite
• Design modern

Lofts - Cons

• Lofts tind să fie mai scumpe decât condos
• Taxele și politica de asociere a proprietarilor de locuințe și restricțiile privind CC & R
• Nici o curte

09 din 09

Definirea tipurilor de acasă în zona Phoenix

Cel mai important lucru pe care trebuie să-l cunoașteți despre diferitele tipuri de case care sunt disponibile în zona mai mare din Phoenix este că nu este important modul în care un vânzător se referă la o locuință sau cum o listă definește o anumită casă. Ceea ce contează este faptul că dumneavoastră, cumpărătorul, știți ce întrebări critice trebuie să întrebați despre stilul de casă:

Puneți întrebări despre Acasă

1. Cati metri patrati de spatiu de locuit exista in casa?
2. Există o curte? Care sunt dimensiunile?
3. Este o casă detașată sau există ziduri comune?
4. Câte niveluri are casa?
5. Ce camere sunt pe fiecare nivel, dacă există mai multe?
6. Există un garaj atașat la casă?
7. Cât de aproape sunt cei mai apropiați vecini?
8. Există o asociație de proprietari de case? Puteți obține o copie a CC & R pentru revizuire?
9. Există zone, cum ar fi scările aflate în afara clădirilor, parcarea sau zonele de depozitare, împărtășite cu altă casă?
10. Există domenii comune în comunitate sau zone ale casei specifice care sunt întreținute de comunitate?

Cu răspunsurile la aceste întrebări, știți că veți avea o înțelegere clară a relației dintre casă și vecini și comunitate, indiferent de stilul de casă pe care vânzătorul sau agentul îl alege să îl folosească ca descriptor. Apoi puteți să aflați toate celelalte detalii despre locuință, cum ar fi taxele, școlile din apropiere, eficiența energetică etc.

- - - - - -

John Wake este un agent imobiliar specializat în listarea și vânzarea de locuințe în zona mai mare a orașului Scottsdale. El a inceput sa faca bloguri despre problemele imobiliare locale din Arizona in 2006. ArizonaRealEstateNotebook.com, prezinta grafice detaliate ale pietei imobiliare din 124 Maricopa County, Arizona coduri zip, precum si stiri, analize si opinii despre piata imobiliara din Arizona.

John a fost citat frecvent în ziarele Tribune ca expert pe piața imobiliară din Arizona și a fost citat în The Arizona Republic, The Daily Star, Arizona, The Washington Post, The International Herald Tribune, FOXNews.com, site-ul ABC News, și MSNBC.com.