Cum să calculați impozitul pe proprietăți rezidențiale
Impozitul pe proprietate este un subiect inflamat pentru mulți proprietari, dar poate fi și unul confuz. Dacă doriți doar să cunoașteți ratele de impozitare a proprietății în zona Memphis sau doriți să aflați cum să calculați impozitul pe proprietate, informațiile de mai jos vă vor ajuta.
Ce se impozitează?
În Tennessee, impozitele pe proprietăți rezidențiale se aplică numai la 25% din valoarea evaluată a casei și a proprietății. Aceste 25% se numesc valoarea evaluată .
Proprietățile rezidențiale sunt definite ca reședințe de o singură familie, condominii ocupate de proprietari și duplexuri ocupate de proprietari. (Proprietățile comerciale, industriale, agricole și scutite sunt impozitate diferit.)
Un exemplu de evaluare a unei proprietăți rezidențiale este casa care este evaluată la 100.000 $. Această proprietate va fi impozitată numai la 25.000 $. Puteți calcula singură valoarea evaluată sau puteți introduce adresa dvs. la site-ul web al evaluatorului de proprietăți din Shelby County pentru a afla valoarea evaluată.
Cum se calculează?
Rata de impozitare a județului și a orașului în care locuiți este impusă fiecărui $ 100 din valoarea evaluată a casei dvs. Folosind exemplul de mai sus, suma de 100 de dolari se ridică la 25.000 de dolari de 250 de ori, deci vă veți înmulți pur și simplu rata de impozitare cu 250.
Care este rata de impozitare?
Amintiți-vă că există o rată de impozitare separată pentru județ și pentru fiecare oraș din județ. Rata de impozitare pentru Shelby County pentru 2014 este de 4,37.
Fiecare municipalitate are, de asemenea, o rată a impozitului pe oraș. Aceste cote de impozitare sunt după cum urmează:
Arlington: 1.15
Bartlett: 1,62
Collierville: 1,53
Germantown: 1,93
Lakeland: 0,85
Memphis: 3.4
Millington: 1,53
Deci, din nou, folosind exemplul de mai sus, în cazul în care casa de 100.000 de dolari este în Bartlett, impozitele ar fi calculate astfel:
100.000 $ / 25% = 25.000 $
$ 25,000 / $ 100 = 250
250 x 4.37 dolari (impozit județean) = 1.092,50 dolari
250 x 1,62 (impozit urban) = 405 USD
Formulele
Memphis rezident: valoarea evaluată / $ 100 x 4.37 PLUS PLUS Valoarea evaluată / $ 100 x 3.4 dolari
Locatarul Arlington: Valoarea evaluata / $ 100 x 4.37 PLUS PLUS Valoarea evaluata / $ 100 x 1.15 $
Residentul lui Bartlett: Valoarea evaluată / 100 $ x 4.37 PLUS PLUS Valoarea evaluată / 100 $ x 1.62 dolari
Rezident Collierville: valoarea evaluată / $ 100 x 4.37 PLUS PLUS Valoarea evaluată / $ 100 x 1.53 $
Rezidentul Germantown: Valoarea evaluată / 100 $ x 4.37 PLUS PLUS Valoarea evaluată / 100 $ x 1.93 $
Locuitorul Laketown: Valoarea evaluată / $ 100 x 4.37 PLUS Valoarea evaluată / $ 100 x 0.85
Rezident Millington: valoarea evaluată / $ 100 x 4.37 PLUS PLUS Valoarea evaluată / $ 100 x 1.53 $
Exemple
Memphis Resident
Valoarea evaluată: 150.000 $
Valoarea evaluată: 37.500 USD
Taxa locală: 1638.75 $ Taxa pe oraș: 1275.00 USD
Rezidentul Germantown
Valoarea evaluată: 310.000 de dolari
Valoarea evaluată: 77.500 USD
Taxa locală: 3386,75 $ Taxa pe oraș: 1495,75 USD
Când sunt impozitele datorate?
Începând cu anul 2014, facturile fiscale privind proprietățile din Shelby County sunt trimise în septembrie și pot fi plătite începând cu prima zi de luni din octombrie. Plățile sunt considerate cu întârziere după data de 1 martie a anului următor. Pentru impozitele pe proprietăți ale orașului Memphis, facturile sunt expediate prin poștă în iunie și trebuie plătite până la 1 septembrie.
Pentru alte date scadente din afara orasului Memphis, vizitati site-ul evaluatorului Shelby County Assessor of Property.
Evaluatorul Shelby County Evaluator de proprietate are un calculator online pe care îl puteți utiliza pentru a afla rata de impozitare. Introduceți pur și simplu valoarea proprietății și numele județului. Calculatorul vă va determina atât impozitul pe proprietate în județ, cât și orașul.