Prețurile pentru locuințele ocupate de proprietari rămân mici comparativ cu media națională
Proprietarii de case din Arizona plătesc impozitul pe proprietate asupra valorii evaluate a proprietății impozabile în stat, cu o rată medie de 845 la sută, mult sub media națională de 1,211 la sută. Suma impozitului pe proprietate aplicabilă fiecărei parcele de proprietate este egală cu suma ratelor de stat, județene, municipale, școlare și de raioane speciale, care variază de la oraș la oraș și de la județ la județ.
Valoarea evaluată vs. valoarea de piață
Mulți proprietari din Arizona și potențiali proprietari de proprietăți calculează în mod greșit impozitul așteptat ca fiind egal cu 10% din valoare, crezând că ar datora 35.000 de dolari pe an, în impozite pe o casă de 350.000 $.
În realitate, impozitele pe proprietăți Arizona asupra locuințelor ocupate de proprietari sunt percepute pe baza valorii limitate a proprietății (LPV) sau a valorii evaluate. Nu plătiți impozitele pe proprietăți imobiliare pe baza valorii totale a numerarului (FCV) sau a valorii curente de piață a proprietății. În județul Maricopa , unde se află Phoenix și Scottsdale, rata de evaluare pentru proprietățile rezidențiale ocupate de proprietari este de 10%.
LPV este, de obicei, mai mică decât FCV, iar prin lege nu poate fi niciodată mai mare. Deci, dacă LPV-ul locuinței dvs. este stabilit la 200.000 $, plătiți impozitul pe proprietate pe baza valorii evaluate de 20.000 $. O lege din 2012 limitează, de asemenea, creșterile LPV la 5% sau mai puțin de la an la an, ceea ce înseamnă că impozitele pe proprietate nu țin întotdeauna pasul cu creșterea valorii proprietății.
Taxa pe proprietate din Arizona
Orașele, școlile, districtele de apă, colegiile comunitare și problemele legate de obligațiuni contribuie la stabilirea ratei de impozitare specifice. Rata medie a impozitului pe casele din Arizona, înainte de scutiri și reduceri, se situează, de regulă, între 12 și 13 dolari / 100 dolari valoare evaluată (2016).
În consecință, dacă LPV-ul dvs. din Phoenix este stabilit la 200.000 $, cu o valoare estimată de 20.000 $, iar impozitele pe proprietate au fost exact 13 $ pe 100 $ din valoarea evaluată, ați plăti 2.600 $ pe an în impozitul pe proprietate.
Rețineți că ipoteza de 13% din valoarea evaluată a fost, de exemplu, numai în scopuri.
Rata reală de impozitare în orice an anumit an poate fi mai mare sau mai mică. De asemenea, poate varia de la oraș la oraș în cadrul județului Maricopa și poate fi diferit acolo decât în alte județe din Arizona.
Ratele de impozitare primară finanțează entități guvernamentale, în timp ce cotele secundare de impozitare finanțează raioane speciale și emisiuni de obligațiuni Pentru casele ocupate de proprietari, rata totală a impozitului primar nu poate depăși 1% din valoarea limitată a proprietății. Statul oferă în mod eficient o pauză fiscală proprietarilor de proprietăți care depășesc pragul respectiv, micșorând impozitul pe care îl plătește districtul școlar pentru a compensa, apoi acoperind diferența. Casele cu alți ocupanți decât proprietarul, de exemplu, proprietăți de închiriere sau deținute în concediu sau în casele secundare, nu se califică pentru această reducere.
Valoarea evaluată
Puteți găsi valoarea evaluată pentru o casă din Maricopa County, site-ul evaluatorului Maricopa County.
Valoarea totală a numerarului, numărul pe care evaluatorul îl folosește pentru a determina valoarea evaluată, ajunge rareori la prețul pieței. Acest lucru poate reflecta calendarul pieței imobiliare pe care se bazează valorile sau se rotunjește de către biroul evaluatorului (și se întorc mereu în favoarea dvs.). Dacă utilizați prețul de piață curent al casei dvs. ca o estimare, impozitul pe proprietatea din Arizona va fi probabil mai mic atunci când obțineți factura.
În fiecare an, evaluatorul trimite o evaluare actualizată a valorii casei, care determină impozitul pe proprietate. Biroul evaluatorului utilizează o combinație de informații, inclusiv vânzările anterioare în vecinătate, distanța față de intersecții majore sau zonale diferite, topografia, vizualizarea, materialele pătrată, dimensiunea lotului și componentele și multe altele. Un computer analizează informațiile colectate pentru a vă stabili evaluarea. Dacă nu sunteți de acord cu informațiile primite de la evaluator, puteți face recurs în termen de 60 de zile de la data la care evaluatorul a trimis notificarea. Dar feriți-vă de înșelătorii care vă cer să plătiți o taxă pentru a vă reduce impozitele pe proprietate sau pentru a depune o contestație.
Colectarea taxelor de proprietate
Trezorierul județului Maricopa trimite un proiect de lege semi-anual proprietarului casei sau unei părți desemnate de proprietar (cum ar fi o societate ipotecară, dacă aveți un impozit lunar pentru impozitul dumneavoastră pe proprietate din Arizona).
Amintiți-vă că evaluatorul determină valoarea proprietății și că trezorierul vă facturează taxele de proprietate din Arizona.
Ratele și regulile fiscale prezentate aici sunt doar pentru informare și pot fi modificate fără notificare. Consultă-ți consultantul fiscal cu întrebări specifice legate de impozitele pe proprietate.