Cum acest credit ajută proprietarii de case să gestioneze majorările de impozit pe proprietate
Creditul Homestead din Maryland este un credit de impozit pe proprietate conceput pentru a ajuta proprietarii să-și plătească o parte din impozitele pe proprietăți, limitând majorarea impozitului pe proprietate. Fiecare județ și municipalitate trebuie să își limiteze creșterile în evaluările impozabile la 10% sau mai puțin. Multe zone sunt bine sub această limită de 10%.
Cum se calculează Creditul de Homestead din Maryland
Creditul pentru gospodărie nu limitează valoarea de piață evaluată a proprietății, ci este de fapt un credit calculat pe o creștere a valorii de peste 10% (sau limita inferioară stabilită de administrațiile locale) într-un an.
Astfel, proprietarii de case plătesc impozitul pe proprietate asupra valorii proprietății lor, așa cum a fost declarată în evaluarea fiscală anterioară, plus o creștere a valorii de până la 10%, dar nimic mai mult.
De exemplu, dacă proprietatea dvs. a fost evaluată anterior la 100.000 de dolari, dar noua dvs. evaluare este de 120.000 $ (o majorare cu 20%), veți plăti taxe numai cu 110.000 $, ceea ce reprezintă o creștere de 10%. Impozitele se calculează pe suma de 120.000 de dolari, apoi se scade un credit pentru impozitele datorate pentru suma de 10.000 $.
Creditul se calculează pe baza plafonului de 10% pentru impozitul pe proprietate de stat din Maryland și cu 10% sau mai puțin (așa cum este stabilit de autoritățile locale) pentru impozitarea locală.
Cine este eligibil pentru Creditul Homestead din Maryland
Creditul Homestead se aplică numai proprietăților ocupate de proprietar. Proprietatea trebuie să fie reședința principală a proprietarului, iar proprietarul poate primi doar un credit pe o proprietate pe an. El sau ea trebuie să fi trăit în el cel puțin șase luni, inclusiv 1 iulie a anului pentru care se aplică creditul.
O excepție este dacă proprietarul a fost temporar incapabil să locuiască acolo din cauza bolii sau necesității unei îngrijiri speciale. Un cuplu căsătorit nu poate avea decât o reședință principală.
În cazul în care o cerere de credit de tip homestead nu este compatibilă cu evidența impozitului pe venit și a autovehiculelor, proprietarii de locuințe vor trebui să trimită ulterior o verificare suplimentară.
Cum de a aplica pentru Credit Homestead Maryland
Dacă proprietatea dvs. este eligibilă pentru creditul pentru gospodărie, aceasta va fi calculată în mod automat în baza notei dvs. de evaluare fiscală. Prin urmare, este important ca informațiile referitoare la faptul că proprietatea este reședința principală sunt corecte. Acest lucru se găsește în partea de sus a anunțului de evaluare.
În 2007, Adunarea Generală din Maryland a adoptat o legislație care impunea proprietarilor de case să completeze o cerere unică pentru creditul pentru gospodărie. Dacă proprietatea este desemnată ca reședință principală, o cerere a fost inclusă împreună cu nota de evaluare fiscală. Chiar și proprietarii de case care au primit anterior creditul trebuie să se aplice pentru a continua să primească creditul.
Există anumite condiții care ar putea face ca o proprietate să nu fie eligibilă pentru creditul pentru gospodăria din Maryland. Ei includ
- Un transfer către o nouă proprietate în cursul anului respectiv.
- O modificare a clasificării zonale, solicitată de proprietar, ceea ce a dus la o creștere a valorii proprietății.
- O modificare substanțială a utilizării proprietății.
- Evaluarea anterioară era în mod clar eronată.
Pentru cele mai recente informații despre eligibilitatea și actualizarea creditului pentru gospodăria din Maryland, consultați departamentul de stat al impozitelor și al evaluărilor.